今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方

  • 23人登録
  • 3.00評価
    • (0)
    • (2)
    • (1)
    • (2)
    • (0)
  • 4レビュー
著者 : 山本久美子
  • 小学館 (2006年1月発売)
  • Amazon.co.jp ・本 (223ページ)
  • / ISBN・EAN: 9784093103886

今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方の感想・レビュー・書評

  • 修繕履歴の閲覧「マンションみらいネット」
    築6年から10年の物件が人気
    将来の道路計画を役所にチェック
    登記簿は自分の目でチェック
    瑕疵に対する保証
    不動産屋:2年 個人:半年くらい
    本当に良い物件を見つけたいなら、希望エリアの仲介業者にあたる
    床の仕様-
    パーティクルボード(クリアをとる)しいてその上にコンパネ、フローリング(クリアをとる)
    ー壁のクロス貼りー
    コンクリートの厚さが180以上最低150mmなければ、直接張るのはNG
    プッシュハンドル
    給排気口のチェック(φ10センチが目安)
    管理規約でのチェックポイント
    ・フローリング鋼管
    ・配管
    東京カンテイのマンション価格判定サービス
    工事は土日はやらないようにする :土曜に監理する
    近隣挨拶して、リフォーム工事の説明をおこない、承認の印鑑をもらう
    ー融資ー
    返済負担率:年間返済額/年収 が35%以上が目安
    繰り上げ返済は期間短縮型の方が得
    共働きで共同名義にするとき
    夫が妻へ購入資金を融資したカタチを取る
    メリット:どちらかが死んだときに、相続税が軽減
    デメリット:離婚したとき、財産分配がややこい。保存登記費用が高くなる
    ーローンの借り換えが効果出る条件ー
    ・金利差1%以上
    ・ローン残高1000万以上
    ・返済期間10年以上


    管理組合で設計図書が保管されているか確認
    耐震チェック
    ・タイルにひび割れはないか
    ・廊下、バルコニーにひび割れはないか
    相談
    住宅リフォーム紛争処理支援センター
    中古は管理費と修繕費が安くなっている
    コンクリートが乾くのは1年くらい
    「新耐震基準法」は1981年だが1983年以降に竣工したもの
    のほうが可能性が高い
    マンションは年代別に特徴がある

    □電気容量アンペア とガスの○号の供給量と変更可能か
    □給水管に赤さびメッキを使用していないか
    コンクリートのスラブ厚さ 150だと薄い
    管理では
    □「中高層共同住宅管理規約」が適応されているか
    「長期修繕計画とそれに基づく修繕積み立て金の策定」
    □インターネット引き込みの方法
    □コンセントの位置
    契約について
    :「融資に関する特約」ローン特約
    「契約の解除に関する項目」
    「管理費や修繕積み立て費
    売り主の抵当権が設定されているときは
    抹消が確実におこなわれるよう、その方法と時期を確認する
    重要事項説明書は前もってコピーをもらい事前にチェックする
    「物件状況報告書」物件の現状を確認、記録すること
    管理規約をチェック:バルコニーで布団を干せないケースもある
    ー建物ー
    □外周を一回りしてひび割れがないか。定期診断をしているかどうか
    □きちんと換気されるか換気扇もチェック
    □柱梁などの構造体は共用部分となる
    ー管理に関してー
    長期修繕計画のないもんはNG
    管理委託業務契約書
    総会の議事録
    設計図書
    ペットの不可否
    住居専用のマンションがどうか
    「団体信用生命保険」:万一死亡したときに残金を一括返済する
    機械式駐車場は時間がかかって不便

  • 当たり前といえば当たり前のことなんだけど、つい見落としてしまうチェックポイントが網羅されています。構造的な部分はあまり触れられていないので、そのあたりは他の本でカバーしておいた方がリフォームする時にも役立つのではないでしょうか。

  • サブプライムローン問題が起きる前の本。
    今ではなかったということ。
    マンションの時代わけは参考になるが
    アメリカのように中古市場が発達しているわけでもない
    日本の新築絶対主義はしばらく変わらないはず。
    少なくともこの本より数年たった今はあまり変わってない。

全4件中 1 - 4件を表示

今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方はこんな本です

ツイートする