絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価~

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著者 : 市村博
  • 廣済堂出版 (2009年1月26日発売)
  • Amazon.co.jp ・本 (231ページ)
  • / ISBN・EAN: 9784331513651

絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価~の感想・レビュー・書評

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  • ホームインスペクター(住宅診断士)って知ってます?
    『住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする住宅診断の専門家のこと。』
    だそうです。

    この本は、まさにホームインスペクターが書いた、経験と事例による正に実用本です。

    住宅メーカーのHPやパンフ、展示場なんかは本当に魅力的です。
    ですが、契約を獲得するための仕掛けが満載で、良い満足できる家を建てることができるかどうかとはリンクしない。否、寧ろ相反しているかもしれませんね。

    しかも家を買おうとしているときは大概はハイテンションになっています。

    だから、自身しっかりとしたチェックができる目が必要なんですよね。

    この本には、失敗しないための知恵がたくさん載っています。
    チェックすべきポイントをいくつかピックアップしていました。


    【チェックポイント】

    □昔の地名をチェック
    「澤」「川」「窪」「谷」などがついていた土地はなるべく避ける

    □着工日・竣工日の記載をチェック
    「確認申請の提出日から○日後」など明確に

    □地縄確認
    1.境界線と建物の関係
    2.メーターや最終枡の位置を見る
    3.門・塀・駐車場の位置を確認する
    4.うるさい客だと思われよう!

    □業者の駐車場代とガードマン費用
    が計上されているどうか確認!

    □竣工検査で特に見るべきところ
    ・家を一周して、未了箇所や設備の傷がないか
    ・壁は素手でこする(凹凸)
    ・床は体調をかけて歩き軋み音がしないか
    ・ドアやサッシの開閉や傷や隙間、施錠できるか
    ・造り付け家具や収納の開閉
    ・電気設備の通電(携帯充電などで)、照明器具のON/OFF
    ・バスタブとキッチンのシンク、洗面台は満水試験(水漏れ)
    ・トイレを筆頭に排水テスト

    □専門業者にしかできない検査
    「給水管の加圧試験」
    「給湯器能力試験」
    「全館空調風量試験」

    □引き渡し時の書類をチェック
    ・建物引き渡し証
    ・建築確認通知副本
    ・完了検査済証
    ・登記に必要な書類一式
    ・10年保証書
    ・アフターサービス基準書
    ・鍵番号
    ・機器取扱い説明書
    ・緊急時連絡先一覧表
    ・竣工図一式
    ・工事検査記録

    □ホームインスペクションの良し悪しの見分け方
    ・着工時からきちんと面倒見てくれるか
    ・契約前の図面や見積もりチェックをしてくれるか

    <裏技>
    □土地探し
    ・複数の時間帯をチェック(通勤時間・昼・夜)
    ・不動産屋が案内した道以外のルートもチェック


    このように実用的なチェックポイントを提示してくれているので
    住宅の素人でもできるコツが満載な一冊です。

  • この本を読まないで話を進めると、絶対に後悔する本。
    ハウスメーカーで新築を検討する人は必読。
    ハウスメーカーで無くても、
    契約までに注意すること、
    契約から着工までにメモや確認書を揃えておくこと、
    着工から引き渡しまでに建築現場で確認することなど、
    人生最高額であろう買い物に後悔しない術を教えてくれる。

    ハウスメーカー比較よりも依頼主としての心構えを教えてくれる一冊です。

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