40代からの堅実不動産投資: お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!

著者 : 沢孝史

• ごま書房新社 (2011年12月1日発売)

感想・レビュー・書評

[むぎ銀さんの感想 · 2022年1月27日]

不動産投資に興味が湧いて読んだ3冊目の本。
この本は「不動産投資で莫大な資産を得る」とか「FIRE達成した」とかの夢物語ではなく、とても堅実な不動産投資を目標に掲げている。

リスクについても書かれていて、とても参考になったし、「これだ！」と思って火がついた自分を少し落ち着かせてくれた。
自分の目標とする未来がどういったものかを、考えるきっかけを作ってくれた本です。負けない不動産投資を目指して頑張ります。

[みんな島さんの感想 · 2017年7月14日]

まずは土地を買って建てようかな。

[ク～さんの感想 · 2015年12月4日]

言っていることは、わかる。正しい。

[anteru2011さんの感想 · 2012年11月19日]

６０歳から年金以外で、毎年３００万必要だから、不動産投資を、という点は気になりました。ただ、自分や家族の寿命はわからないから。著者は、サラリーマン大家さんの中では、親近感をいだける方です。

[show5さんの感想 · 2012年8月15日]

　バランスの取れた一冊。リスクを軽減する具体的手法は大変参考になります。

[nonbirimorimoriさんの感想 · 2012年7月4日]

・物件現地に信頼できる仲介業者やリフォーム業者とのネットワークが必要であり、それらを構築・維持するための外交的で良好なコミュニケーション能力が必要。
・物件検討時には、購入後にどのように運用していくかの綿密な計画を立てることを忘れずに。
・管理会社や客付会社が手持ちの入居を進める優先順位。
1.自社で家賃保証をしている物件
2.自社で管理をしている物件
3.他社管理で自社管理へ変更させようとしている物件。
4.他社管理で手数料収入が大きい物件。
5.他社管理で一般的な手数料収入の物件。
・家賃収入の代表的リスク
→家賃下落
→入居率の悪化
→人口減などによる需要の損失
→滞納の発生
・施設管理者賠償責任保険
・大手ハウスメーカーの軽量鉄骨アパートは、中古でもはずれが少ない。

[しあわせサラリーマンさんの感想 · 2011年12月29日]

古くから不動産投資をしている方なら，お宝不動産　でおなじみの沢孝司さんの新刊です。

いろいろな思いから本を出版しないと決めていたようですが，ファンとしては待望の本です。

沢さんは特に，40代から不動産投資を始めて13億まで成長したのですが，投資対象は，堅実な物件を時間をかけて投資しています。

40代のかたが今から不動産投資をするなら　この物件がオススメ　と具体的な例で本が書かれています。

是非参考にしてみてください。

著者プロフィール

サラリーマン投資家　1998年に数百万円の元手から不動産投資を始め、中古アパート一棟物投資から新築一棟物投資へと移行。現在、年間の不動産収入は1億円を超える。著書に『お宝不動産で金持ちになる』『不動産投資　成功へのイメージトレーニング』（ともに小社刊）など。

「2019年 『株式ＶＳ不動産　投資するならどっち？』 で使われていた紹介文から引用しています。」