東京モデル―密集市街地のリ・デザイン

著者 : 日端康雄 遠藤薫 齋藤智香子 松村秀弦 山口幹幸 中川智之 永森清隆 浅見泰司 楠亀典之

• 清文社 (2009年8月6日発売)

作品紹介・あらすじ

容積移転を活用したインナーエリアの再生。

感想・レビュー・書評

[saltuscafeさんの感想 · 2015年1月11日]

密集市街地の改善のために、密集市街地内の空地の容積を都心部の開発事業者が買い取って利用する制度の提案。

空地の発生時期と都心部の開発による容積の利用の時期のずれを取り持つため、「空地バンク」制度の創設も提案している。また、土地利用や周辺環境が大きく異なる地区間での土地の利用権の売買に当たって適正な価格を形成するため、容積の売買に当たっては等積ではなく、「容積の質」の違いによる不等積での変換を提案している。再開発事業における効用比のような概念であろうか。

基本的にはこれから制度化されることが望ましい制度であると思う。「空地バンク」の制度論や事業性などについて、より詳細を詰める必要があるように感じた。