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きむたろさんのレビュー


きむたろさんのレビュー

きむたろさんのレビュー   登録日:2010-01-22

マンション修繕積立や管理費はおおよそ家賃の1割、今は1000万以上1億5000万の物件は値下がりしていない、ワンルームマンションが狙い目、六本木ヒルズのように職住近接の地域が将来性あり、新築など価... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2010-01-08

減価償却建物価格の算定は全体の中から先に建物価格を計上できる、立退きの法的手続きには50万円くらいかかる、戦略は①いくら投資にまわすか②いくらのキャッシュフローを得たいか③何年で実現したいか、売却には... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-11-24

敷金はどのみち返還するものと考えその分安くするほうが入居者が決まりやすい、広告費・キックバックをバランスよく割り振る、満室経営できる物件を「入手」するにつきる、銀行融資が出る物件かどうかが第一、よ... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-11-17

アイデアの膠着状態に陥っている時にこうすれば視点を変える事ができると示せる人がリーダー、ネット検索しても出てこないワザとしての思考法を身につけることが大事、多くの製品・発明は今あるもの同士の組み合... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-11-06

同じ戸数・同じ利回りの建物は階数が高い建物ほど修繕費がかかる、事業をやっている人は融資に過去3年分の資料が必要となる、建物チェック:基礎・コンクリート(築10年で構造クラックがない場合は優秀)・建... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-10-23

廻り縁と巾木がきれいになるとそれだけで部屋全体が垢ぬけて見える、家族持ちの入居者にはメゾネットが人気、単身者にはロフト、趣味か仕事かわからない中途半端な事業は×、その道のプロと考えれば適正な価格で販売するはず、古物の免許があれば激安オークションに参加できる
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-09-29

サブプライムが第一の爆弾・CDSが第二の爆弾・クレジットカードが第三の爆弾、アメリカは個人消費がGDPの7割(その半分が住宅関連)、日本は100兆円以上・中国は200兆円以上の外貨準備がありヘッジ... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-09-23

これからの賃貸経営は入居者に「暮らしそのもの」を提供する必要、入居者のターゲット「20代若者」「キャリアシングル」「DINKS」「アクティブシニア」、外国人も信頼できる保証人をつけ規則をしっかり説... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-09-04

アメリカ人の消費が新興国の成長と世界経済の成長の原動力だった、金融資産の規模が実体経済の規模を遥かに上回る水準にまで膨張してしまった、アメリカでは住宅価格は1893年以来株価は1974年以来暴落す... 続きを読む »

グリーン革命(上)

トーマス・フリードマン 伏見 威蕃
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-09-02

デンマークは税制をうまく使ってエネルギーを割高にしエネルギー効率を高め再生可能エネルギーを利用している、物事が変わり始める時それが持つ深い意味を人々は最初はきちんと理解していないもの、移住の大部分... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-08-17

定期借家でも200?未満の居住用建物は借主は解除ができる場合あり、敷引契約はこれまで有効とされていたが無効判決も出されてきている、権利金は通常契約終了しても返されないもの、貸主の修繕義務はあまりにも... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-08-11

ただ安くするのではなくお金をかけるところはしっかりかけデザイン重視で質の良いものを安く造る、デザイン性をあげたり設備をつけるのは他物件との差別化であり構造にお金をかけるのは資産価値を高めるためのも... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-08-11

旧法時代に成立した借地は契約更新では旧法が適用(地代家賃は新法が適用)、地主には借地権を優先的に買い取る介入権がある、借地上の建物へ抵当権を設定する場合地主の同意がいる、契約に地代値上げの特約があ... 続きを読む »
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-07-17

日本のバブル崩壊は金融機関の問題だったので救済や不良資産の買い上げで問題解決できたが今回は実体経済の問題が背景にあるため解決が難しい、02年以降の日本の景気回復は持続可能でない2つの異常な条件によ... 続きを読む »

世界潮流の読み方 (PHP新書)

ビル・エモット 烏賀陽 正弘
きむたろさんのレビュー   登録日:2009-07-07

国家負債の急増によりインフレとなる可能性は案外高くない?、原油価格など暴落したがこれは始まりにすぎない、この不況がアメリカ主導権の終焉と考えるのは早計、アメリカでは不動産を購入すれば居住者なら誰で... 続きを読む »

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