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兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 JBシリーズ

著者 : 藤山勇司

• 実業之日本社 (2005年7月30日発売)

・購入する貸家の基準純利回りは10％以上、競売物件の場合余計な手間がかかるので、12％以上。
例えば家賃3.8万円／室想定で、6室のアパートで、250万円のリフォーム代金を想定、15％の利回りを確保するためには、

38000×6×12ヶ月=2736000円
↓
空き室を想定して、80％の家賃が得られるとすると、
2736000×80％=2188800円
↓
この家賃が15％となるために、支出できる金額は、
21888000÷15％=14592000円
↓
リフォーム費を除くと、
14592000-2500000=12092000円
↓
競売諸経費が10％かかると想定して、
12092000÷110％=10992000円。

・借り入れは家賃総額の40％以内が安全圏。想定家賃総額が1000万なら、固定資産税やリフォーム、空き室想定で200万円は計上したい。残り800万円の40％とすると、上限は400万円。これが基準ライン。だから最初に物件を購入するときは、頑張って貯蓄する事を口を酸っぱくして勧めているのです。

感想投稿日 : 2013年7月24日

読了日 : 2013年7月24日

本棚登録日 : 2013年7月24日