バブルリゾートの現在地 区分所有という迷宮 (角川新書)

吉川祐介

• KADOKAWA (2025年3月10日発売)

作品紹介・あらすじ

・アクセス難で苗場のマンションが10万円
・40平米の１Rマンションを見ず知らずの20人で所有
・リゾートホテルの建物が1250分割、ワンフロアが200分割――権利が切り刻まれて身動きが取れない不動産
・東京都湯沢町、バブル期にマンションを建てまくったデベロッパーも多くが倒産、解散
・もはや地面の切れ端…14平米に満たない狭小地で分割され販売された別荘タウン
・権利分割して建てられていたホテルが今や有名な廃墟スポットに
・解体費用は、地方自治体…？　地元の巨大なリスクに

あまりに度を越した濫用が横行したために、今となってはその乱売された「権利」が、購入者にとってなんらの価値も生み出さないどころか、ただ義務と責任ばかり発生するだけのお荷物と化している。電気、水道といった施設の利用に必要なインフラはすべて止められ、一切の修繕が行われない建物は老朽化するばかりだ。当の所有者本人ですら利用が不可能な状況に陥っているのに、他者の権利に阻まれ、解体もできなければ売却もかなわない。なんの解決策も取られないまま、ただ毎年固定資産税が課税され続けている。こんな理不尽な話があるだろうか。（本文より）

1970年代、都心の土地価格の高騰に伴い、ターゲットにされた新潟県湯沢町。バブル期のスキーブームもあり、多くのリゾートマンションや会員制ホテルが建設された。今なおきちんと管理され、人々の生活を潤すマンションがある一方で、大幅に価格が低下したり、法律の濫用により身動きが取れなくなった施設が存在している。千葉県北東部の「限界ニュータウン」に住み、不動産問題を調査報道する著者が、リゾート物件の現状を伝える。

感想・レビュー・書評

[nissheeeyさんの感想 · 2025年5月5日]

限界ニュータウン探訪記の吉川さんの本。
今回は限界ニュータウンではなく、バブル時代に開発されたリゾートの話です。湯沢や嬬恋といった地域に作られたリゾートマンションや別荘について語られています。基本的にはYouTubeにアップされた動画とに通っていますが。類書のない本なので結構楽しめます。

[dai-aiさんの感想 · 2026年3月5日]

●越後湯沢駅のリゾート物件と、20キロ離れた苗場プリンスホテルのリゾート物件では違う。ただでいいので引き取り手を探しているのはこっち。
●マンションの場合、区分所有法があり、「限界ニュータウン」ではかろうじて通用しているような問題の先送りも許されない。
●黎明期のマンションは、セカンドハウスや投機用で、修繕積立金の記載がないものも。中古マンションは管理を買えと言われる程、維持管理が重要。

[さといも@ひとり遠山金四郎祭中さんの感想 · 2026年1月20日]

バブル期に開発されたリゾート不動産の今。いまだサービスが提供されているものもある一方で、事業は破綻し不動産は放棄に至りそれどころか再利用、再開発すらできない遺恨を残している施設もある。限りある日本の国土を守るために、売り手は誠実さを、買い手は賢さを持たねばならないのだなと思った。成長戦略・出口戦略を整備して、社会や環境に禍根を残さないこと。持続可能な社会の実現に必要なテーマなのかもしれない。
筆者の誠実さが透けて見えるような一冊だった。

[xexexxoxoxさんの感想 · 2025年11月4日]

バブルの遺産でもある、リゾートマンションの現在をいろいろと紹介しています。大半は廃墟同然な例が多いですが、稀になんとか持ち直しているケースも紹介されてます。リゾートマンションという事で、生活必需品ではない、贅沢品というのもあって、あまり大きな問題にもなりにくいです。

[桜美林大学図書館さんの感想 · 2025年10月25日]

https://cool.obirin.ac.jp/opac/volume/968269

[sueoneさんの感想 · 2025年8月23日]

限界分譲地取材の第一人者が、共有型リゾートの現在を丹念な取材をもとに、その構造的問題まで炙り出している。

[roytadaさんの感想 · 2025年7月26日]

結構、売り込みが来たのですが、手を出さずに済んで良かった！

[kumichobooksさんの感想 · 2025年7月2日]

負動産ではないが、湯沢町にマンションを持っていた身としては、大変興味深く面白かった！

丁寧な取材に好感が持てた。

[ほちさんの感想 · 2025年6月2日]

ニッチかつ複雑な問題に対して、綿密な取材をして執筆されていると思います。

[いちばやしさんの感想 · 2025年4月9日]

区分所有型ホテルという形態を初めて知った。ホテルの区分所有者として運営事業者から賃料を徴収するが、ホテル事業が廃業すれば、物件の解体も全持分者の合意が取れずに解体できなくなる上に、賃料も取れないまま固定資産税だけが発生する仕組みである。不動産に対する絶大な信頼があったバブル期に多く生み出された形態ではあるが、買い手の理解が不十分なまま社会に出回ってしまったものであると言える。越後湯沢の苗場周辺の会員制リゾート施設も、同じように解体もできず、管理費も払われないまま施設だけが老いていく状態にある。身近な事例から不動産を考える機会となった。

[Ayaさんの感想 · 2025年3月24日]

昭和100年の時代の、負の動産の様子が理解できる。
当時は、日本の繁栄は永久のものだと信じていたのだろう。歴史は繰り返すというが、狭い国土に多くの使われていない建造物が未だに多い。学ばないのは、悲惨である。

著者プロフィール

1981年、静岡市生まれ。ブロガー。千葉県横芝光町在住。2017年にブログ「URBANSPRAWL──限界ニュータウン探訪記」を開設。千葉県北東部の限界分譲地をたずね歩き、調査を重ねてブログに記事を執筆してきた。2022年よりYouTubeチャンネル「資産価値ZERO──限界ニュータウン探訪記」を開始し、ブログと並行して動画配信もおこなっている。「プレジデントオンライン」「楽待不動産投資新聞」にコラムを連載中。

ブログ「URBANSPRAWL──限界ニュータウン探訪記」
https://urbansprawl.net/
YouTube「資産価値ZERO──限界ニュータウン探訪記」
https://www.youtube.com/channel/UCan6lszm2IMyMpnSYinewTg

「2022年 『限界ニュータウン』 で使われていた紹介文から引用しています。」