誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす

滝島一統

• KADOKAWA (2023年8月2日発売)

作品紹介・あらすじ

チャンネル登録者数26万人超、不動産系YouTuberとしてダントツ人気の「不動産Gメン滝島」初の著書。老後の不安に付け込む甘い言葉に誘われて大切なお金を投じる前に必読。買えばみんな儲かるわけじゃない不動産投資の世界。セミナーや巷間の投資本では教えてくれないノウハウがギッシリ詰まった、本気でお金を増やすなら絶対知っておくべき「不動産投資のバイブル」。不動産投資の天国も地獄も見てきた街の不動産屋さんだからこそ知っている実例も満載です。

感想・レビュー・書評

[ウミガメさんの感想 · 2025年10月29日]

不動産投資を考えているので読みました。

内容は、メリットデメリットも書かれ、不動産所得にかかる税金や手数料などと網羅的に書かれていて分かり安かったです。

しかし、こういう物件を買いましょうという条件が厳しすぎてこんなの買える人いる？と思い不動産所得の厳しさを感じました。

[紫月さんの感想 · 2024年8月5日]

安易に、頭金なし・サブリースあり・ワンルームマンションの投資をしようとしていた自分がいたので、それを止めさせてもらってとても助かった。
この本は、他の本に比べ不動産投資の危険性を赤裸々に詳しく語ってくれている。それゆえ、不動産投資をしようと思ったのに、もうしたくないと思ってしまう可能性が大いにある。が、結果的に慎重になれるため、とてもありがたい本でもあると思った。

この本には、「努力なしに不労所得を得ようなど、おこがましいにもほどがある」「最悪の事態でも大丈夫な人しか買ってはいけない」等、グサグサ刺さる言葉がたくさん書かれていた。

著者が勧めているのは、「東京18区、RC造、中古ビル１棟買い（表面利回り６%以上）」だ。一億超えの物件になるため、25%の自己資金（2500万円）と500万円の年収が必要になる。

不動産投資では、家賃が下がっても赤字にならない物件を選び、かつ、最初に買う物件を間違えないことが大切だそうだ。絶対に、焦って安易な投資はするなと説いており、物件探しと同時に金融機関巡りをし、相場感を養うことが重要とも言っている。

こうまとめてみると、どれも当たり前のことを言っているように思ってきたのだが、こういう注意点を知らずに、無料セミナーなどに参加してしまうと、いい餌食にされそうな気がしてきた。

この本を読み、資金を貯めること、物件を探すこと、金融機関巡りをすること、意味のある勉強をすることが、不動産投資には欠かせないということがよく分かった。

今後を見据え、まずは一人ですぐに実践できる資金を貯めることと、不動産投資の勉強を引き続き続けていきたいと思った。

[taka_2さんの感想 · 2023年8月7日]

東京都18区、中古1棟モノ、自己資金2,500万用意せよ。良い物件を見つけられるよう不動産会社と良好な関係を築き、良い物件が出てきたときに他の人に取られる前に融資を取り付けられるよう銀行と良好な関係を築く。それが出来ないなら、不動産投資はやめとけ。こんな感じに受け取りました。
新築ワンルームマンション投資はゴミ。管理費、保険、固定資産税などの経費を含めたキャッシュフローマイナスなものは投資ではない。入り口としてはやりやすいんだけど、そればワナである。
というわけで、ほとんど普通の会社員では不動産投資は出来ないと思います。やはり、元手が豊富な金持ちのための投資。不動産投資をこれから始めようという人は読んだ方が良いと思います。お金なければ、滝島氏のYouTube見るのでもよいかも。

[しんべいさんの感想 · 2024年5月12日]

不動産投資のバイブル

[GENSUIさんの感想 · 2025年11月18日]

YouTubeチャンネルをよく見ており、著書があるとのことで読んでみた。

内容は非常に充実している。
今のところ予定はないが、今後不動産投資を始めるときにはバイブルとして手元に置いておきたい。

居住用不動産の買い方、売り方についても本を出して欲しい。

[Tomoki Matsudaさんの感想 · 2024年3月15日]

筆者の人柄が滲み出る良書。
利回り6%以下には手を出さない。
基本的には都内の商業不動産一棟。
ワンルームマンションはクズ。クズ業者を一掃したい。
など、基本が書かれているが、1番のポイントは誠実な生活を送って徳を積み、良い情報を与えたくなるような人間になること、という仏教の教えのような箇所。まさに良い人脈に囲まれた良い人生を送っている筆者の心からのセリフで、自分の心掛けていることなので、不動産ノウハウ本から出てきてびっくりした。
ぜひどこか一緒に旅行に行きたい。

[ちさんの感想 · 2024年3月3日]

今は買い時ではない。優良物件購入に備えよ。（2023年）コロナが落ち着き経済活動が戻り、バブル以来最大の株高に不動産を買うのはかなりリスキー。不動産価格と株価は連動して推移するため。都内推しだが、物件価格は高い。日本は人口減少の特大トレンドがあるのを忘れるべからず。その上で都内、一棟RCの築古を狙う。表面利回り6%でギリ（都内）。地方高利回りを狙うなら土地勘と信頼のできる業者が必須。買わなきゃノーリスク。でも買うなら35歳には買いたい。金融機関を見つけておく、決めるときに決められるように。家賃下落、人口減、金利変動リスクを把握、理解する。不景気の時こそ買い時、投資熱が冷めたときに買える人になる。不動産を制するものは人生を制する。悪徳ワンルーム販売会社はぶっつぶれよ！

[sachiさんの感想 · 2024年1月22日]

主張が明快で、デメリットも書いているところが好印象。好みの違いはあれど。

・買うなら2500万円の頭金と年収500万円
・都内18区、中古RC造商業ビル
・表面利回り6％以上、出口戦略確保

この方だけじゃないけど、不動産投資では不動産屋や銀行をこまめに回って、いい出物があったら即現地確認、、フットワーク軽くて好きじゃないと難しいな。

[むぎ銀さんの感想 · 2024年1月13日]

「不動産投資は誰でも儲かるわけではない。騙されたり無理に高い物件に手を出したりして四苦八苦している人もいる」著者なりにまとめた失敗しないための「絶対的な法則」を教えてくれます。

著者がお勧めするのは「都内18区」の「中古一棟買い」。最初の一軒目を買うのに８年をかけ、準備と選定をしている。

[takeyabuさんの感想 · 2023年9月18日]

不動産投資、難しいですね。ほんと。

・ワンルームマンションはまず儲からないシステム
・毎月黒字であることが絶対条件
⇒これ、ほんと当たり前だと思いますね。営業は、赤字でも大丈夫です、ぐらいのこというけど、ほんとアホなのかな、と思いました。
・すべては最初に何を買うかできまる
・日本で未来があるのは東京18区だけ
・表面利回り6%がさいてい　

[ryo-gacchoさんの感想 · 2025年12月24日]

YouTubeで話を聞いていると、滝島さんは信頼できそうな人だと感じています。ただ、、、この本は、なんとなく読みにくかったです。編集が、良くないかも、、、

[読書歴4年の30歳 みくりさんの感想 · 2025年8月18日]

東京19区内、中古RC造1棟を作戦とする不動産Gメン滝島さんの著書。
4、5年前から滝島さんのYouTube を見て、不動産投資に興味を持った。お金ができたので、この本を読んだ。
不動産に対する知識がまだ薄いので、もう一度読みたいと思う

この本で学んだことは以下である。
不動産投資には、時期というのがすごく大事ということが分かった。今は、株価も上がり、中古不動産の価格も上がっている。バブルが弾けるかもしれないという気持ちで、相場を調べて、安く買うことがまず大事。

[sassyさんの感想 · 2025年5月13日]

不動産投資には様々なポジションをとる方がいるので、これもその一つとして興味深く読んだ。自分に合った要素を取り込んでいきたい。

[campmateさんの感想 · 2025年1月30日]

不動産投資は今自分がやるべきではないと身をもって知らせてくださいました。

[Tomoさんの感想 · 2025年1月3日]

不動産投資の基礎が学べます

[tomoさんの感想 · 2024年12月25日]

不動産投資のリスクを包み隠さず注意喚起してくれたのはよかった。ただ、既知である当たり前の内容が多かったのと、同じ内容が何度も書かれていた。

リピート　　　　　★☆☆☆☆
新たな学び　　　　★☆☆☆☆
生活・仕事転用　　★☆☆☆☆
難しさ　　　　　　★☆☆☆☆

[タムさんの感想 · 2024年10月13日]

タイトル通り初心者向けの基本的な内容が中心で新たな発見はあまりありませんでした。木造中古アパートであれば減価償却でそれなりに節税になると思うのですが、そこにはあまり触れられておらず、長期的な収益が見込めるRC推しを感じました。

[サザエさんの感想 · 2024年4月1日]

初心者向けに不動産投資を解説。

[つくるさんの感想 · 2024年3月13日]

一棟マンションを推していて、ワンルーム投資をやめようって本

[B55さんの感想 · 2024年2月8日]

初心者にオススメ。
自分のもっていた不動産投資の疑問に答えてくれた。