「築20年超え」のアパート・マンションを満室にする秘訣

西島昭

• ごま書房新社 (2012年12月1日発売)

感想・レビュー・書評

[ク～さんの感想 · 2014年2月19日]

私のパートしている不動産屋の目指すべき方向は、これだ！

[aya00226さんの感想 · 2013年2月4日]

デッドクロス現象＝築１５年、税金が増えて手取りが減る
１ＬＤＫ～２ＬＤＫで１部屋５０００円程度の積立が必要

仲介・管理（無償）型、仲介・管理（有償）型、運営管理型
サブリースは建築に付帯するサービス

ビートルズマンション、シアタールーム、土間のあるアパート
古さを魅力に変えるリノベーション、リノベーション図鑑
ブルースタジオ、東京Ｒ不動産、リビタ
壁紙を選べる、ゲストルームを併設

日本エイジェント（松山）、タカラ不動産（金沢）、リビタ（シェアハウス）

原状回復という言葉はおかしい

金融機関の姿勢によってアマートマンションの価格が上下する。

魅力が伝わる募集図面。伝わる案内板（物件内）、エントランスに四季の花、物件専用ＷＥＢページ、カーシェアリングの導入、家具家電付き、ダミーカメラ、オリジナルエントランスマット、災害時安心セット、光の魔法外装ライトアップＬＥＤ、住人のイベント、カラークロス、カラフル階段（階段をカラフルな色を塗る）、ポストの塗装、ゴミ置き場駐輪場などの整備、オリジナルロゴマーク、１階の専用庭ベビーカーなど、給湯器ガス会社と提携、

著者プロフィール

西島 昭（にしじま　あきら）
株式会社市萬 代表取締役、公認不動産コンサルティングマスター
大学卒業後、株式会社リクルートに入社。
1999年、不動産に関する問題解決に特化したコンサルティングを行う「株式会社市萬」を東京都世田谷区用賀に設立。金融機関と提携し、様々な不動産保有者の問題解決を行っている。
不動産有効活用、貸宅地の権利調整、相続対策、資産・事業の継承、賃貸不動産の運営管理、不動産売買の仲介等など、総合的な不動産コンサルティング事業を展開。
著書には『築20年超えのアパート・マンションを満室にする秘訣』『お金が貯まる不動産活用の秘訣』（ごま書房新社）他、計6作。

「2023年 『“築２０年“からのアパート・マンション経営“成功”の秘訣！　〜築古でも“入居率95%超え”を誇るプロの知恵〜』 で使われていた紹介文から引用しています。」