兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 (実日ビジネス)

藤山勇司

• 実業之日本社 (2005年7月30日発売)

感想・レビュー・書評

[whiteprizmさんの感想 · 2013年7月24日]

・購入する貸家の基準純利回りは10％以上、競売物件の場合余計な手間がかかるので、12％以上。
例えば家賃3.8万円／室想定で、6室のアパートで、250万円のリフォーム代金を想定、15％の利回りを確保するためには、

38000×6×12ヶ月=2736000円
↓
空き室を想定して、80％の家賃が得られるとすると、
2736000×80％=2188800円
↓
この家賃が15％となるために、支出できる金額は、
21888000÷15％=14592000円
↓
リフォーム費を除くと、
14592000-2500000=12092000円
↓
競売諸経費が10％かかると想定して、
12092000÷110％=10992000円。

・借り入れは家賃総額の40％以内が安全圏。想定家賃総額が1000万なら、固定資産税やリフォーム、空き室想定で200万円は計上したい。残り800万円の40％とすると、上限は400万円。これが基準ライン。だから最初に物件を購入するときは、頑張って貯蓄する事を口を酸っぱくして勧めているのです。

[yajjjさんの感想 · 2018年10月9日]

http://yajjj.blog62.fc2.com/blog-entry-55.html

[きむたろさんの感想 · 2008年3月10日]

Ｄ−ＦＡＸ（０２０）、任意売却は競売と違い税金の交渉が可、金融機関に大家さん業で認められるのは平均年収の２倍以上（１１００万？）から、売却の動機といつまでに売却したいかを聞き出す、リフォーム費は期待総家賃の８％（４．６４月）、格安建材→建材市場、大家さん業は貸家の数ではなく黒字維持が重要

[showideさんの感想 · 2007年12月15日]

大家さんの実践的なマニュアルである。

著者プロフィール

1963年広島県呉市生まれ。85年、愛媛大学農学部卒業。老舗商社の大倉商事へ入社、飼料畜産部に配属されるも、入社4年目にうつ病が悪化し、6か月間の休職。この間、3度の自殺未遂を起こすが、運よく一命を取り留める。復職後、建設不動産部への異動をきっかけに、兼業「大家さん」業を始めるが、98年、同社の破産にともない失業。2003年、自らのノウハウを明かした単行本『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』(実業之日本社)が大ベストセラーとなり、「大家さん」ブームを巻き起こす。現在、賃貸用の不動産物件を94戸所有し、年間の家賃収入は4000万円を超える。兼業「大家さん」応援アドバイザー、著述業など活躍の範囲を広げている

「2009年 『不動産小説・巴銀之助の奮闘』 で使われていた紹介文から引用しています。」