やってはいけない「ひとりマンション」の買い方 (青春新書インテリジェンス)

風呂内亜矢

• 青春出版社 (2024年4月2日発売)

作品紹介・あらすじ

賃貸でひとり暮らしをしている人のなかには、40歳頃から、「このまま家賃を払い続けるのがもったいない」「高齢になったとき、家を借りられるか不安」と、マンション購入を考え始める人もいるでしょう。しかし、ひと口にマンション購入といっても、ファミリー向けと単身者向けでは、選び方も買い方もまったく違います。例えば住宅ローン減税。適用要件の1つに床面積がありますが、１ＬＤＫに多い40㎡以下の物件は要件を満たすことができず、減税の恩恵を受けられないのです。一方で、ファミリー向け物件にはない「ひとりマンション」ならではのメリットもあります。本書では、不動産とお金のプロである著者が、長く安心して暮らせる「ひとりマンション」の買い方、選び方を伝授します。

感想・レビュー・書評

[katoetuさんの感想 · 2024年9月9日]

買いたい時が買い時。外的要因に振り回されなくて良い。
適切な住居費は手取り年収の3割が上限。
借りられる額いっぱいまで借りてしまうとその他の予算を圧迫してしまう。住宅ローン35年の返済比率25.7%
借りられる額は年収倍率7倍程度、返済比率は30〜35%程度

「ローンが組める金額」で予算を決める。
年収の何倍までの金額？7倍だが5倍程度が返済しやすい。借りられる限度額いっぱいまで借りてしまうと，その他の予算を圧迫してしまうから。
年間返済額は年収の何割か？（手取り年収ね）手取り年収の3割に住居費が収まれば良い。
年収に対して25.7%この中に管理費、修繕積立費，固定資産税を含む。
ローン返済以外に毎月3万円程度かかる。

将来賃貸に出すことも考えるのであれば、家賃の相場と購入する物件にかかる利回りもチェックしておくと良い。

中古物件購入の場合
徒歩7分以内、築7〜10年の物件
管理状態をチェック（掲示板の内容に騒音トラブルなど不安材料はないか、郵便受け近くのゴミ箱に他のものが捨てられていないか、溢れかえっていないか等）
売却の理由やすれ違う住民の雰囲気、最寄駅まで実際に歩く。

ローンを返済しつつ、お金もしっかり貯めるコツ
ローン返済しながら500万くらい貯められる状態。60〜65歳時点でのローン残高を確認。達成しておくべき資産額の目安になる。

[おうかさんの感想 · 2024年5月4日]

一人暮らしでマンションを買いたい人向けのハウツー本といった感じ。
読みやすく纏まっているため、ささるひとにはささる。

著者プロフィール

1級ファイナンシャル・プランニング技能士。CFP®認定者、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー。全国銀行協会金融経済教育活動懇談会委員。日本FP協会評議員。1978年生まれ。岡山出身。電機メーカー系SIerに勤めていた26歳のとき、貯蓄80万円でマンションを衝動買いしたものの、物件価格以外にも費用がかかることを知り、あわててお金の勉強と貯蓄を始める。当初のマンション購入をきっかけにマンションの販売会社に転職。「完済年齢を把握する」「不動産と重複する保険はかけない」など、自身がマンションを購入したときの体験を交えた営業が顧客の共感を集め、年間売上1位の実績を上げる。2013年、ファイナンシャルプランナーとして独立。現在はテレビ、ラジオ、雑誌、新聞などで「お金に関する情報」を精力的に発信している。『日曜討論』『クローズアップ現代＋』（NHK）、『スーパーJチャンネル』（テレビ朝日）などへの出演の他、NIKKEI STYLE『マネー研究所』、読売新聞『OTEKOMACHI』等への寄稿も多数。『コツコツ続けてしっかり増やす! つみたてNISAの教科書』（ナツメ社）など20冊以上の書籍がある。

「2023年 『投資で資産を増やすため、絶対に必要な基本の知識』 で使われていた紹介文から引用しています。」