空き家の実家を収入源に変える法

赤羽聖子

• 自由国民社 (2018年4月20日発売)

作品紹介・あらすじ

◎2015年５月に全面施行された空き家対策特別措置法により、親が残した実家を空き家のまま放置し「特定空き家」に認定されると、固定資産税は施行前の最大６倍、修繕や撤去の勧告・命令に従わないと強制撤去・費用請求されることになりました。
◎空き家は、全国の総住宅数の13.5％、820万戸（2013年、国土交通省）。とりわけ売るでも貸すでもない空き家は318万戸もあり、03年から13年にかけて1.5倍増し、大きな社会問題となっています。
◎その所有者と予備軍に対して、買い手・借り手がいない、多額の税金を払わなければならない金食い虫の実家を「打出の小槌」に変える方法を、気鋭の不動産コンサルタントが徹底解説します！

感想・レビュー・書評

[123456qazさんの感想 · 2026年3月10日]

空家　全国の総住宅数の13.5%

カシミア・５万で買ったセーター・毛玉・着古し感→「古着なんだから」「せいぜい1,500円」「１万で新品が買えるのに」
思い出、一生かけた住宅ローン…→他人から見たら中古品でしかない。

☆ライフルホームのHP　国土交通省の「リフォームの内容と価格について」7つの施工箇所ごとに解説
１外壁
外壁材の重ね塗り　外壁の仕上げに貼り付ける建材のひとつにサイディングがある（デザインが豊富、防水性や耐候性）
２屋根
スレート屋根の塗り替え（天然スレートと化粧スレートの2つがあり、住宅で主に使われているのは化粧スレート）
瓦屋根の交換
金属屋根の重ね葺き
３風呂・洗面所
バスタブのみの交換する手法/システムバス　洗面所全体の改装
４トイレ
温水洗浄便座の設置/トイレ全体の改装（タンク式トイレ）/タンクレストイレへの交換
５キッチン（キッチンに関するリフォームは多様）
IHコンロへ/I型システムキッチン/壁付けから対面型キッチンへの交換/アイランドキッチン
６内装（壁紙・床）
畳の交換/畳からフローリング/壁紙の張り替え
７リビング改修
2室を1室に統合/床暖房/和室から洋室へ/和室を洋室バリアフリー化

シェアハウス　アジア、アフリカ…日本に来る若者のため　インバウンド需要

実家のある街を分析する→駅まで歩けるか？バス網？商店街あるか？車必要か？　需要に合った対策をとらなければ、商品にはならない。

戸建て業者とマンションデベロッパーは違う→それぞれが得意分野しか勧めない・不動産屋はウソはつかないが不利益なことは言わない。

コンサルタントに依頼することもおススメ・不動産はハラハラドキドキ（一人ではやりきれないことが多い）・伴走の力は大きい　最初は無料だが２時間３万円が目安

別荘を相続、水道管を引くために掘削通行権の整理が必要←不動産屋：整理代金を払えば整理してあげますよ！早く金食い虫を売った方が良いですよ！　なんて親切な不動産屋さんでしょう！
素人はカモ
「リフォームしなければ売れません！」　リフォーム業者は不動産屋のお得意様・一般客は一見さん

擁壁、違法建築…自分で住んでいる分には問題ないが、売ろうとするとき困る。

P119☆民法940条の保存（管理）義務とは、財産を滅失・損傷する行為をしてはならないことを意味するものとされており、財産の現状を維持するために必要な行為をするといった積極的な保存行為を行う必要まではないとされている。（法制審議会・民法・不動産登記法部会資料29・3頁）

借地権　家が建っていることが大前提・更地にした場合、その後の借地権は成立しない・解体費用のみ考えるべき

P128民間会社が経営する空き家見守りサービスはどんどん廃止→不動産の情報を得て売買利益が目的・人件費、経費高騰で思ったより儲からない

障害がある子供・親の死後、子供が家賃収入を得られるようにとアパートを建てた親
外国人向けに3,000万かけてB＆Bを作ったケース・赤字→赤字だが成功・彼女にとっての生きがい、自分の居場所をゲットできた。

収入なのか、生きがいなのか、居場所なのか？

自分の得意なものを教える場

買い物難民　車で物販機能
AirBnB　スペースマーケット　TABICA
ナイトマーケット　欧米では平日でも仕事後、遊ぶことが普通

人の幸せは３つの要素　お金、やりがい、居場所

[ちさんの感想 · 2026年2月7日]

「タイトル」のこと考えたい、これから、の人には導入として良いかも。まあ期待し過ぎんなよ、と。自分にはあまりハマらず。ですよね、感。巻末のフローチャートは良かった

[silkさんの感想 · 2025年9月15日]

不動産コンサルタント。知らなかった！
実家の活用は考えることは自分と向き合うこと。
社会的問題になっている空き家。自己啓発だと思っていきます。

[タムさんの感想 · 2024年12月2日]

売るのと貸すので素材と商品の違いがあるというのは分かりやすかったです。
隣地をまとめて土地の価値をあげるというのは参考になりました。
一方で商品の一例として挙げられていた様々なビジネスとして貸し出すというのは相当ハードルが高いと思いました。
ほぼ使い道のないど田舎の実家を相続するような人がこの本を読むのだとしたら、そういった方の活用方法にフォーカスを当ててもらった方が良かったと思います。個人的には田舎の広大な土地だからこそ、太陽光などは当てはまるかなぁとぼんやり思い描いています。

[issunmakkiさんの感想 · 2021年10月25日]

活用法…
私設図書館、博物館、憩いの場、婚活の場、改装して住む、etc…
まずコンサルタントに相談かな

[kntr22さんの感想 · 2021年8月10日]

イメージは湧きやすい本かなと思いましたが内容が初歩的すぎるのと、筆者の謎の持論による自己啓発的な感じの展開になっててかなり不要な文が多い印象。
この本が売れるくらい、みんな実家問題には困ってるのかなと思えた点が本質かな、と。

[あいさんの感想 · 2021年2月3日]

活用アイディア色々あって面白かった
時期がきたらまた見返したい本！

[naluカズさんの感想 · 2020年3月5日]

親が亡くなった時に慌てて片付けるより、今から準備して置いたほうが良いと思った。

著者プロフィール

株式会社ALIVE代表取締役社長。
自分が心から「いい！」と思うものを扱う仕事がしたいという強い思いから、2005年に株式会社ALIVEを開業。都会で生活するご家族それぞれにふさわしい住環境を含めた住まい選びのお手伝いをしている。
最近は、放っておいた不動産や、相続後に利用もせずに税金だけ払っていて、どうしたらよいかわからない物件の相談を受け、最善の方法を提案して問題を解決。
特に、女性のための任意売却の相談や不動産相続の専門コンサルタントとしても幅広く活躍し、不動産に関わる3000人以上の女性の悩みを解決している。
「あなたがいて良かった！」と言ってもらえる不動産会社を目指し、日々邁進している。


「2018年 『空き家の実家を収入源に変える法』 で使われていた紹介文から引用しています。」