わかりやすい賃貸住宅 第7版 アパート・マンション・一戸建・店舗など賃貸建物の法律 (イラスト六法)

吉田杉明 山川直人

• 自由国民社 (2020年9月4日発売)

作品紹介・あらすじ

借家に関する主な法律は、民法および民法の特別法である借地借家法です。借家と言えば、一戸建てを想定される人もいるかもしれませんが、借地借家法上の借家とは、賃貸の建物であり、一戸建てだけではなく、アパート・マンション・事務所も含まれます。
民法はその「第３編・債権第７節」において賃貸借（６０１条～６２２条の２）の規定を設けていますが、これは貸借全般についての規定で、建物の賃貸借については、衣食住の住という生活上重要なことから、民法の特別法して借地借家法が制定
されています（ただし、平成４年７月31日以前に成立している賃貸借契約は旧借家法によります）。したがって、この借地借家法は建物の賃借人を保護する規定となっています。建物の賃貸借（借家）では、その契約から契約期間中の使用の問題、契約の更新・終了までさまざまな問題があります。例えば、入居したら説明を受けた話と違う、隣室の住人が騒ぐ、契約の更新をしないと言われた、退去に当たって敷金を返還してくれないなど、そのトラブルは多種・多様です。
しかし、一般の賃借人はこうしたトラブルに対して、法律でどうなっているのか、どういう解決法があるのか等、あまりにもうとい人が多くいます。そのために、賃貸人の言いなりだったり、いたずらにトラブルがエスカレートするという場合もあ
ります。
また、今日の建物の賃貸借は、そのほとんどが、不動産業者の仲介によりなされています。不動産業者の担当者によっては、法律的な誤解をなし、これが原因で、家主・借家人との間でトラブルを起こすこともあります。
その意味では、家主・借家人とも借家に関する基本的な法律知識を理解することが大切です。これによって無用な紛争を回避し、賃貸人（家主）の資産の適正な運用と賃借人（借家人）の生活・営業の基盤の確保が図れるものと思われます。
こうした意味をご理解の上、本書を紛争の予防あるいは解決
のためにご利用頂ければ幸いです。ただし、法律的判断はケース・バイ・ケースで、必ずしも書物どおりにはいきません。何か問題があれば、専門家にご相談なさるようおすすめいたします。

今回の改訂では、改正民法（令和２年４月１日施行）・資料などにより全編を見直すとともに、従来の「わかりやすい借家」から「わかりやすい賃貸住宅」に改題を行いました。より分かりやすく、役立つ内容となったものと確信します。
（「はじめに」より抜粋）

※本書は、第7版において「わかりやすい借家」からわかりやすい賃貸住宅」に改題しました。

感想・レビュー・書評

[五十郎さんの感想 · 2021年11月25日]

素人は購入を考えるべき1冊。
この、法律関連をイラスト（マンガ）で説明するシリーズは個人的には重宝している。わかりにくいところは右にイラスト（マンガ）、左に解説が書いてある。ほとんどマンガしか読まない。ので3晩もあれば読んでしまう。何が問題なのかはこれで分かる。問題がある部分については後で解説を読むか調べれば良い。
普通に借りる人はいらないだろう。借りてから、こんなこと！しちゃう人、主に始めて貸す側にとって、例えば相続で対応するこになる人とか、まず読んでも良い本に思われる。

[matt(マット)さんの感想 · 2021年8月13日]

アパート・マンションなど借家に関する法律基礎知識がまとめられた本。イラスト入りでわかりやすかった。

著者プロフィール

昭和21年７月３日に栃木県に生まれる。明治大学法学部卒業。第一東京弁護士会所属。著書に「実用法律用語事典」（共著）「イラスト六法わかりやすい借家」（以上いずれも自由国民社刊）などがある。東京三弁護士会交通事故処理委員会委員、東京地方裁判所建築紛争部の調停委員などを歴任し、扱った事案は、会社法務全般・建築紛争・民事再生・独禁法違反・刑事事件・相続・交通事故等多種多様である。

「2020年 『イラスト六法 わかりやすい賃貸住宅(第7版)』 で使われていた紹介文から引用しています。」