ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

毛利英昭

• ダイヤモンド社 (2015年2月26日発売)

感想・レビュー・書評

[nztakさんの感想 · 2023年4月29日]

ネタバレめも。

- 中古ワンルームマンション投資の表面利回り
- 東京都心　4～6%
- 大阪中心部　5～8%

- 投資用不動産ローン金利
- 日本の長期金利（10年国債利回り）＝0.5%以下　→　投資用不動産ローン金利＝年２%前後

- 物件価格
- 大阪市中心６区部（北区、福島区、西区、浪速区、天王寺区、中央区） //人口増え続けている　＆　大学少なく法人需要多い
- 中古ワンルームマンション価格　築１０年未満　面積２０－２５平方メートル　→　数百万～1500万
- 新築　→　1600万～1900万
- 東京　
- 中古　→　2000万～2500万　に比べると大幅に安い
- 新築　→　2000万円以上

- 物件価格が下落すれば物件担保価値も下がるため、不良債権化を恐れる金融機関からローン早期返済求められる可能性有（貸し剝がし）

- 不動産価格指数（住宅）by 国土交通省
- マンションだけの指数もあり

- 修繕費
- 利回りの良い中古マンション　→　マンション価格が安いために、修繕費がすぐにかかる可能性有
- 給湯器や電気温水器

- 地盤がしっかりしている場所 Good
- 標高や地盤の強度を地図で示してくれるネットサービス　★★★
- 上町台地という高台（中央区、天王寺区、阿倍野区）人気あり

- 新築マンションの方が減価償却費が高く、節税メリットが大きい

[negisanさんの感想 · 2015年5月6日]

不動産会社の選び方
信頼性
リピーとや紹介などうけているか？

実績
販売したワンルームの入居率はどのくらいか？

サービス力
対応、コミュニけーションはいいか？

専門性
社員教育が行き届いているか？

著者プロフィール

株式会社アール・アイ・シー 代表取締役
ＩＴコーディネータ/ キャリアコンサルタント/ 産業カウンセラー。
東芝グループのコンサルティング会社で業務改革やシステム構築支援、社員教育などの分野で16 年間勤務したのち独立。
株式会社アール・アイ・シーを設立。小売、外食業界や中小製造業、ＩＴベンダーのコンサルティングと社員教育などの分野で活動。現在は小売・外食業界の専門誌も発行している。

「2023年 『だから、スターバックスはうまくいく。スタバ流リーダーの教科書　』 で使われていた紹介文から引用しています。」