家を買いたくなったら

著者 : 長谷川高

• WAVE出版 (2006年10月16日発売)

感想・レビュー・書評

[下町暮らしさんの感想 · 2011年10月11日]

まさに『家を買いたくなったら』読んで頂きたい一冊。
法律に関する細かな説明はなく、実用書として使うにはイマイチですが、
「なぜ、今、家を買うのか？」「家を買う上で忘れてはいけないことは？」等、
根本的な部分を整理できるのが◎
沢山の物件を見すぎて訳が分からなくなってしまった方や
これから家を買おうかな～と考え始めた方に、
是非読んで頂きたい一冊です。

[けんろーさんの感想 · 2008年2月23日]

・「買う方が得か、一生賃貸が得か」という比較論は、結論から言えば賃料や金利や地価によって変化はするが、おおよそ同じ。しかし、持ち家は自分のモノになっていくという満足感や、貸して家賃収入を得られる点が異なる。
・若い時に焦って、他人に誇れる大きな豪華な家に住む必要はない。家は「がんばらないで買う」方が幸せである。
・とにかく貯金をしよう！マンションは１００〜１５０万でフロアが変わり、２００〜３００万で角部屋が買える。角部屋と中部屋では風の通りも明るさも格段に違い、住んだ時の快適さは比べ物にならない。
・長期ローンを払うリスクを考える。会社に３５年間勤める可能性、転職、開業、独立・・・そのときにローンが自らの自由を奪う可能性もある。それで銀行はボロ儲けをするので、なるべく借りる金額を抑えるか、がんばって早めに返すのが住宅ローンで得する唯一の方法。
・買った後家をどうするか考えた時、売却では買った値段では売れないので、現実的なのは高く貸せて賃料収入でローンを返済すること、よって資産価値は重要。
・よって、「身に丈にあったリスク」を背負う。
・不動産はとにかく足を使い、目で確かめる。ただし車移動は禁物、自転車か歩きで観光がてらのんびり歩いてみる。
・エリア内の不動産屋さんは最低２０件は回ってみる。名刺を作ってアピールすれば良い情報がもらえる。
・プロも持つ物件調査ツール?ゼンリンの「住宅地図」?１万分の１の縮尺地図
・景気が良い時は金利は上がり、悪い時は下がるというのは経済の一般常識。家の価格、経済、金利はすべてリンクしている。
・?「財形住宅融資」→勤務先に財形貯蓄制度（財形住宅貯蓄、財形年金貯蓄、一般財形貯蓄）があるサラリーマンが対象。?「自治体融資」→都道府県や市町村が行う?住宅金融公庫→金利の低い長期間の固定金利ローンが組める。※現在は直接融資はできないが、民間の銀行に長期固定金利ローンを行ってもらい、公庫が実質これを保障することで存続しており、「フラット３５」と呼ばれている。
・変動金利の場合、固定金利より金利面で低めに設定されているので、低金利の時や金利が下降気味にある時は、とくにお得になるという特徴がある。
・もし低金利が続き、その後上昇していく気配が濃厚なら長期の固定金利を選択した方がいいし、低金利が続く、あるいは下降気味なら変動金利の方がメリットがある。
・例）年収６００万の人が３５年ローンで４０００万円を借りるとして、金利に１％の差が出ると、月の負担額では２万４千円、返済総額では約１０００万円も違ってきます。
・景気と金利の関係→日本は長い不況の間、景気回復のため、日銀はお札をどんどん刷って金利を取らずに銀行に供給し、市場にお金を「いっぱい貸して景気を良くして下さい」をいった対策をとった。そして2006年に「量的緩和政策の解除」を行い、ジャブジャブ流していたお金の量を減らし、市場を正常に戻そうとした。その４ヵ月後、日銀の本来の仕事である金利の上げ下げで正常な金融政策が行えるよう、「ゼロ金利政策」を解除した。
・「短期金利」とは、日銀が決める銀行間の貸し借りに使われる金利で、「長期金利」とはマーケットが決める１０年以上の長期の金利で、住宅ローンはこちらの動きを見なければならない。
・新聞に広告を出してくれる最大のお客様の１つが「不動産業界」である。お客様にとって悪影響のある書き方は避けたいというのが商業界のセオリーで、新聞も例外ではないということを忘れないで下さい。
・「買い時」を見定めて「資産の値上がりを計る」のは難しい。理由は、?日本の人口は減少傾向であり?地価は「サイクルの軌道」であるから。よって、「安い時を狙って買う」より、家族やライフスタイルに合わせて購入時期を決めるのが良い。
・４０００万の物件と仮定した購入費用→登記費用＋司法書士で４５〜５０万、不動産取得税は３０〜４０万、固定資産税は60〜70?で年間１０万、中古物件や戸建て建売なら仲介手数料が販売価格の３％＋消費税で１２０万！！
・頭金ゼロと１５００万円では、月の返済額で６万円、返済総額では２６００万円も違う！
・一般的にローンを組める限界は年収の５倍といわれているが、ヨーロッパでは３倍程度。
・タワーマンションは施設を使わなくても面積按分で高い管理費がかかるので注意。お得な購入方法はあえて安い低層階を購入すること。
・完成在庫や「残り○戸」の新聞広告は値引きのサイン！折込チラシやポスティングのほうがコストパフォーマンスが高い！

[うっちーさんの感想 · 2019年1月3日]

家を買おうというときに、押さえておくべき基本を解説している一冊。

家を買うということをテーマにした本の場合、複雑な手続きや難しい専門用語などさまざまな情報を詰め込み過ぎていて、読むだけでうんざりしてしまうことが多いが、本書はそういう細かい話は置いておいて、家を買う場合の心構えや考え方などを紹介している。

なぜ家を買おうと思うのか？家に何を求めるのか？というところから始まり、持ち家がいいのか賃貸がいいのか？マンションか戸建てか？新築か中古か？などを考える際のポイントを教えてくれる。

一方で実際の購入手続き、専門知識、法律関係の話などの詳細は書かれていないので、そういう本も読んでおいた方がよいとは思うが、タイトル通り、家を買おうと思ったときに、まず読んでみる本としてはおススメ。

[bkskさんの感想 · 2017年10月4日]

家を買いたくなったらどうすればいいかの著者の意見

家を買いたくなったときにどうすればいいかという問題に著者なりに回答している。

ただ，書かれている内容はありきたりなことで，一部著者のポジショントーク（過去の思い出話など）が入っている。データの出典はほぼなく，感想や一般論の域をでないと感じた。基本的なことが書いてある。
本のレイアウトはすっきりした感じでいいのだけど，他に何冊か類書を読んだので，特に目新しいことがなく，いまいちに感じた。

[るゐさんの感想 · 2016年10月21日]

住宅購入の入門書。家を買うことに伴うリスクや、賃貸という選択肢の説明もあり、読者に冷静な判断を促してくれる。新築・中古、戸建て・マンション問わず客観的に公平な視点で書かれている。良書。
ちなみに、全く重要ではない部分だが、固定資産税を国に納めるという記述があったのだが、国税じゃなくて地方税では？

[yukaiyurariさんの感想 · 2015年6月21日]

『マイホーム』について漠然と考え始めた。
でも何から始めればいいのか？知識はゼロ。
手始めにこの本のタイトルに惹かれ読んでみた。
入門書としてなかなか勉強になりました。
分かりやすかったです。
また『なんのために家を買うのか？』
そこから考えさせてくれます。
おすすめします。

[ちゃっぷさんの感想 · 2013年10月4日]

(131004)
家ほしいな～と思ったけど、お金ないので買えないんでした。
けど、いつか買うときのために。

[red0730さんの感想 · 2012年12月3日]

ためになった
再度よみたい

[amessaさんの感想 · 2012年7月25日]

家を買うときは、自分のライフスタイルに合わせて買うこと。
買える額から物件を探すのでなく、少し長い目で見て家を選ぶことが大切だと知った。
家の選び方からローンのことまで一通り説明してくれているので、これから家を買おうと思う人は読んでおいて損はないと思います。

[summercolorさんの感想 · 2012年1月7日]

・買うほうが得！という時代は終わった。
・家は選べる時代。慌てるな
・とにかく貯金（頭金）
・ローン返済額より賃貸にだしたときの値段が高くなるように

■探し方
・物件を地道に調査。内覧にも行き目を養う。
・性善説に立つな。必ず疑問点は解決を。
・掘り出しものはない！欠点がない物件を探す。
・不動産やを周る。
・友の会に入る。

■チェックポイント
・土地の境界と越境物の確認

■その他
・夫婦で買うときの注意点。

■税金
・住宅ローン減税
・長期優良住宅法
・フラット３５

■新築マンション
・坪単価や環境などをマトリックスで比較
・モデルルームのチェック
・工事現場が整理整頓されているかのチェック

■中古マンション
・大規模修繕計画をチェック
・将来立替可能か？
・耐震検査、アスベスト
・給排水管が交換可能か？

■新築一戸建て
・検査済み書
・１０年保障と住宅瑕疵担保保険
・品質保証制度は保障を担保するものではない！
・建築条件付不動産は建てやで値段を削ることが多く注意が必要。

■土地を買って戸建て
・詳細の建築請負契約書を締結し専門家に見てもらう
・補強工事はされているか？
・施工管理は別会社に委託。

■中古戸建て
・検査済み書の有無
・10年保障が付いていたか？その間に何も問題なかったらひとまず安心。
・新耐震基準以降の建物か
・施工業者の調査。倒産していれば第三者に検査してもらうのがよい。
・第三者の専門家に調査してもらう。

著者プロフィール

株式会社長谷川不動産経済社代表。東京都立川市生まれ。立教大学経済学部卒業。
旧リクルートコスモス（現コスモスイニシア）にてビル・マンション企画開発事業、都市開発事業に携わった後、1996 年に独立。
以来一貫して全国にて個人・法人の不動産と投資、賃貸経営に関するコンサルティング・ 顧問業務を行う。
自身も現役の不動産プレイヤーかつ投資家として、評論家ではなく常に現場と実践にこだわり続けている。
一方で、全国での講演活動やメディアへの出演を通じて、不動産全般や投資について高校生にでも理解できるよう分かり易く解説することを信条としている。
著書に『不動産 2.0』（イースト・プレス）、『家を買いたくなったら 令和版』『はじめての不動産投資』（共にWAVE 出版）などがある

「2022年 『50代、家のことで困ってます。』 で使われていた紹介文から引用しています。」