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Amazon.co.jp ・本 (208ページ) / ISBN・EAN: 9784872905144
感想・レビュー・書評
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住宅購入に関わる3冊目の本。これまでで1番わかりやすかった。さすがロングセラーを謳っているだけある。家を購入するときのポイント、決して性善説に立って買ってはいけないと言うのがよくわかったし、購入にあたって調べなければいけないことが山のようにあって、少しブルーになった。
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不動産ん価格はこれから下がっていくから買っといた方が得とは言えない
家を買うリスク；ローン、自由さが無くなるリスクを許容できるか
情報の集め方；情報誌、ネット、エリア内の不動産屋
実際に見るべき；平日と休日、夜、最寄りから歩いてみる、聞き込み（必ず名乗る）、プランター、境界
登記簿謄本；所有者の履歴、借金の履歴がわかる。法務局に行けば誰でも閲覧入手出来る。
税金；税みょに行って税理士さんに相談、無料
購入時；登記費用（司法書士１０万、登記免許税）、不動産所得税
保有時；固定資産税、都市計画税
売却時；不動産譲渡所得税（利益があった時だけ、個人は特別控除あり）
贈与税の軽減；直系から住宅資金として贈与を受けたら１１１０万円まで非課税
長期優良住宅；税金優遇される
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再々読。駐在生活のお供にと日本から連れてきた本。
タイトルが『家を買いたくなったら』なのに、読み進めると「買わないという選択肢もそれはそれであり」というポイントに至るところに、逆に好感が持てる本。
この本1冊で家の購入時の詳細な点までカバーできるわけではないが、庶民が人生最大の買い物に臨むにあたって、最初に読んでおいて損はない本。
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初心者向けの本
いい年になって家の購入も考えないといけない年頃になって読んでみました
賃貸で行くのも一つの考え
将来のインフレを考えれば資産として有するのは良いけど、近隣トラブルとか地震とかのリスクを考えれば手を出せないし
どうしよう…
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家は幸せになる為の道具ではあるが、幸せそのものではない。
リスクをきちんと把握してから購入する。
また、まずは理想をきちんと立てて進める。
制限から考えない。
無理をしない資金計画を立てる。
お金で諦めることのないようきちんと貯蓄をする。
これはお金に関する考え方として納得できる。
お金が条件で選択肢が狭まることは少なくしたい。
著者のローンに対する考え方は以下。
＊ボーナス返済を考慮しない。
＊せめて一年間は無収入で生活ができ、ローンも払えるように考える。
＊購入金額を決める時に万が一を考え、食費、学費、ローンの合計の6〜12ヶ月の貯金を残すことを目安にする。
＊ローンはいくら返せるか。どの位返し続けられるか。を考える。
＊最悪の場合、貸すことを念頭に入れる。
理想の家を見つけるには王道しかない。情報収集して足を実際に使い、現物を見ること。
1.不動産購入と自動車購入は全く異なる。
2.人を信用し過ぎない、任せ過ぎない。
3.多くの物件を比較検討し、時間をかける。最低20件見ることを推奨している。
4.疑問点、おかしい点は質問しそのままにしない。
5.書籍の情報だけに頼らない。
6.性善説に立たない。
不動産との付き合い方
1.しっかり返事を返す。
2.リップサービスは禁物
3.業者の車に乗らない。
現在の低金利は非常事態の非常金利だということを忘れない。
とても参考になった。
家を買うことの目的を見失わないようにする。
現在の金利でローンが支払えるように感じてしまうことは本当に驚きたが、
勘違いしてしまいがちである。
人生の中で家というものを正しく捉え、考えるよいきっかけになった。
実際購入する際に再度読み返す。
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家の購入を考え始めた頃に、旧版を読んだのだが、
今回、新版があることに気づいたので、購入してみた。
内容は網羅的で、確かに「はじめの一冊」としては最適な本だと思う。
巻頭に掲載されている写真も、とてもよい感じで、
生き生きとした生活が伝わってくる。
一方で、具体的な物件でのチェックポイントや、
住宅ローンなどについては、物足りない部分もあるので、
より詳細な専門書などを再度当たってみたい。
住宅取得にまつわるお金のことを改めて知りたかったので、再読した。
以前読んだ時には、あまり理解できなかったのだが、
今回はそこそこ理解できた気がする。
ローンを２本に分けるとか、変動金利のリスクとか、
あまりマンションのモデルルームでは説明されない（できない？）ことについても、
イメージすることができた。
改めて、教育費などのライフプラン作成の必要性を感じるとともに、
住宅ローンの最近の動向についても調べてみよう。
（再読）
[more]
（目次）
第1章 「買うこと」を決めるその前に
第2章 「理想の家」のイメージを固める
第3章 「理想の家」を見つけるコツ
第4章 お金の話
第5章 種類別買い方の極意と注意点
第6章 購入後に後悔しないために覚えておきたいこと
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いつのまにか家を買わねばならないと思っていた。この本を読んでなぜ買うのか、本当に買わねばならないのか、買うとしたらどこに気をつけるか、などが書かれている。後書きで読んだ人は家を買うのをやめることが多いという話が書かれてある。たしかに、立ち止まって考えさせられる本だった。
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とてもベーシックな内容でした。あまりに基本的なことばかりで、ちょっぴり物足りなかったかな。
自分で家を購入する、ということをボンヤリと考え始めたばかりの、何も分からない人が最初に読むべき本、という感じです。
これは勝手な憶測ですが、著者は不動産関連の仕事を通して、「迷走する人」や「何も考えていない人」を多く見てきた結果、家を買うことで誰も決して不幸にはなってほしくない、すべての人にぜひ幸せになってほしい、という強い思い（使命感？）を持つに至り、この本を書くことになったのではないかと思いました。あくまでも憶測ですが。
「目先のことにとらわれないで、最低限のことはちゃんと考えようね、混乱しちゃダメだよ、自分が本当に何を望んでるかじっくり考えてね」という優しい先生の声（幼稚園の先生的な）をこの本から感じました。
なお、ある調査で「家を買って後悔したこと」の一位が「環境」だった、という結果には、非常に考えさせられました。そのことが一番印象に残りました。
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賃貸マンションを借りる時に、一番最初に案内する部屋はボロボロな部屋。その方が、後から紹介する部屋の見栄えが良くなるからだ。これは、本に書かれている事ではなく、不動産屋の基本みたいなものらしい。この類の話が知りたくて、本著を手に入れたのだけれど、本著は、それなり。
住まいにかかる費用は、生涯賃金に占める割合としても非常に大きく、故に、会計的に見ても、人生の意味を投じて考えざるを得ない。生きる事の哲学と、少なからず直結する問題だと思うのだ。だから、単なるノウハウ本として読みながらも、少しぼーっと人生を考えるきっかけにもなる。
購入時には、登記簿謄本を必ず手に入れるように。それと、関係ないけど、やはり人相の良し悪しって重要なんですね。
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この本を読み始めてすぐに、じっくり探そうという気持ちになりました。
とても高い買い物だし、「日本の住宅価格を長いスパンで見た場合、不動産価格は徐々に下がっていく」と書いてあり、焦ることはないとの事だったので。
でも、実際に新築マンションを見に行ったら、震災やオリンピックの影響で、住宅価格は上昇傾向だと聞き、また探しているエリアでは新築マンションが少ないことがわかり、結局急いで決めてしまいましたが。
なかなか教科書通りには行かないものです。
それでも、予算のことや頭金のこと、不動産購入と自動車購入の違い、中古物件のリスク、不動産登記費用や不動産取得税、修繕衝立金や長期修繕計画のことなど、
知らないことが多かったので、とても勉強になりました。
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新版 家を買いたくなったら 2011/2/17
長谷川高
著者は、大学卒業後、旧リクルートコスモスにてビル・マンション企画開発事業等、デベロッパー業務全般に携わる。1996年、デジタル不動産コンサルタントＬＴＤを設立。不動産を誰にでもわかりやすく伝えることをモットーに幅広く活動中。
「家は、幸せになるための「道具」ではあるが、幸せそのものではない。」
家という道具は、自分に合ったものを使ってはじめて、幸せを運んでくれる。そして、自分にぴったりの道具を手に入れるために、一人ひとりが「自分にとっての理想の家」を考えることが何よりである。
本書は、決して「がんばらず」に「理想の家」を手に入れるための方法が以下の6章にわたり紹介されている。
①「買うこと」を決めるその前に
②「理想の家」のイメージを固める
③「理想の家」を見つけるコツ
④お金の話
⑤種類別買い方の極意と注意点
⑥購入後に後悔しないために覚えておきたいこと
本書のあとがきにあるように「自分の身内から家の購入について相談を受けた時にどんなアドバイスをするだろうか。」という視点により本書は書かれている。よって家を買うと素晴らしい！！こんな良い点がある！！という視点だけではなく「家を買わない」という選択肢を十分に考慮できるアドバイスも含まれている。
家を買うと言えば人生の中でも重大イベントでもある。
しかし、人はそれを何度もこなし、成長するということはあまりできない。そこで重宝されるのが専門家である著者の言葉。
セールスマンではなく、あくまで中立的立場から身内に向けて繰り出されるわかりやすい説明は、多岐にわたる住宅購入における問題点を体系的に紐ほどいてくれている。
買うのも人生。買わぬのも人生。
書名にもあるように「家を買いたくなったら」
手に取るべき一冊。
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投資用物件ではなく自宅購入を考えている全ての人が読むべき本といっても過言ではない。ロングセラーの新版というだけあり、網羅的かつわかりやすい専門知識の基礎が詰め込まれている。
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『あなたが家に求めるものはなんですか？』という問いに答えることから、家づくり、家さがしは始まる。理想の家をイメージするために、キーワードを羅列して提示してくれる。
また、家を買うことの負の側面も。私自身も、フレキシビリティが損なわれる、という指摘にドキッとした。
その他、中古物件を見るときはゼンリン地図と登記簿謄本で、過去・未来の状況把握を。家はインフレヘッジ（国が債務超過の状況を解消するためにインフレに誘導した場合 、現金価値は下がるが不動産はモノの値段上昇と比例して上がっていくため）なることの理解を、と促す。
新築一戸建て、中古一戸建て、土地購入、タワーマンションなど、タイプ別に買う際の抑えどころも整理してくれているので、案件が具体化したら、再読したい。
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そろそろ持ち家が欲しくなったけど、金銭的な問題も含めて、決めないといけないことが山積みで、何から手をつけていいものか分からない。という訳で、まず本を読んで、自分なりにお勉強するところから。ネットで入門書の検索して、ヒットしてきたものをいくつかピックアップ。で、最初に読んでみたのが本書。とっかかりとしてはなかなか良いチョイスだった印象。「買う・買わない」の両極端で話をされるとイマイチ感が漂うけど、そういう点でも、本書は偏りが少ない。どこに気をつければ良いかもまとまっているし、他にどんな勉強をすれば良いかも見えてくる。なかなか勉強になりました。
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著者プロフィール
長谷川高の作品
