Akiさんの感想・レビュー

不動産投資１年目の教科書―これから始める人が必ず知りたい８０の疑問と答え

著者 : 玉川陽介

• 東洋経済新報社 (2013年11月28日発売)

不動産投資家であり不動産業者である著者が、セミナーなどでの相談受付で寄せられた質問を取りまとめQ&A方式で解説した本。

本書では質問の種類を以下の4つのカテゴリーに分けている。
1) 不動産の選定
2) 融資活用
3) 収支計画
4) リスク管理
この4点に対する疑問点を解消することにより、不動産投資の世界の概要を理解できるという構成となっている。
不動産の選定の章においては、「区分投資」VS 「マンション一棟投資」、「都心物件」VS「地方物件」、「RC造」VS「木造」に関するメリット・デメリットを説明。
融資活用の章では、「現金購入」VS「ローン」、「ローン完済まで保有」VS「中途売却」、金融機関とのつきあいかたの解説。
収支計画の章においては、空室率、金利、税金、将来価格の考え方を解説した上で、IRR（内部収益率）の考え方を解説。
リスク管理の章では、投資としてのリスクよりは、外部要因（日本の破綻、中国の破綻、金利の上昇）が及ぼす影響について解説。

不動産投資経験者の身からすると、巷にある不動産投資関係の書籍は、自らの成功事例を述べているだけのものであったり、不動産業者の恣意的な誘導を感じるような本が散見され、読み手にある程度の経験や知識が無いと誤解を招くものが多い。 しかし、本書は「不動産投資 1年目の教科書」と銘打つにふさわしく中立的でバランスの取れた本だと感じた。

Q&A形式という編集方法は、情報の抜けや漏れが発生してしまい教科書的な使い方にはならないのではないかと思ったが、不動産投資の要点をちゃんとカテゴリー分けした上でQ&Aを構成している為、不動産投資初心者の関心ごとに寄り添った形となっている。初心者が不動産投資のなんたるかを知るには十分な書籍と思う。

感想投稿日 : 2014年3月9日

本棚登録日 : 2014年3月9日