マンションは何千万円もして人生最大の買い物なのに高いか、安いか、わからないしどうやって選んだらよいかわからない人が読む本2011-2012 (エクスナレッジムック)

著者 : 高田七穂

• エクスナレッジ (2011年2月10日発売)

感想・レビュー・書評

[summercolorさんの感想 · 2011年8月3日]

・青田買いはNG
・社会情勢の買い時≠自分の買い時（家は利回りではない！）
・マンションは管理組合がある
・安いのには理由があるが納得すれば良い出会い
★見学する前に希望条件リストを作成
・情報源はチラシ、パンフレット、友の会、ネット
・第○期募集は販売戦略。（キーワード：シリーズ広告、予告広告）
・表記よりも狭いと考えよ（キーワード：壁芯基準、内法基準）
・駐車場の管理費も全員の修繕費から支払い。車を持たないものは損。
・公的ローン（フラット３５）と民間ローンは常に最新情報を
・売主、仲介、代理が信頼の置ける会社か徹底調査
・競売物件は初心者には無理！
・中古なら築１０年以内
・全体図面もチェック。隣が階段ではうるさい、ゴミ置き場が近いなど
・買い手の情報量・チェック量が多ければ売り手にプレッシャーを与えられる
・寝室が６畳ではダブルベッドを置いて終了
・中庭、集会所は必要
・不動産会社が倒産したら補修費用は自分持ち
・つっこんで質問するのが基本だが疑ってかかるのはNG。人間関係
・朝昼晩のチェックが必要
・地域で建設反対運動をしていないこと
・定期借地権付きマンションはやめよう！問題多数あり！
・ローンは固定と変動や短期固定の組み合わせもあり
★必ず元金均等返済で
・頭金がないとかなり損をする
・マンション取得時には１００万円以上の経費もかかる
・「団信」には必ず入る
・管理規約、使用細則は見学と同時に確認
・管理説明会に参加。管理説明会があるのは実力のある会社。
・売れ残りがあれば、その後の修繕費などに不安が
・中古でも耐震性を必ずチェック
・中古は築浅のメンテが乏しいところより、多少築年数があってもメンテが行き届いているほうが状態がよい
･中古：専門家に調査してもらい（５万前後）フラット３５の融資を受ける
・中古：登記簿は必ず確認

■購入時
・重要事項説明書は重要。「聞いてなかった」は通用しない

■チェックポイント
・防水コンクリートか
・定期点検、定期修繕の間隔
・防音性（戸境壁は１８ｃｍ以上、床スラブは１８～２０ｃｍ以上）
・シックハウス対策
・長期修繕計画書（修繕費は倍増するもの）
・地主など特定者に多数分譲されているマンションは考え物