[理論][事例][Q&A]から学ぶビリオネアの東京不動産投資 不安な“資産家"から充実人生の“投資家"への道

著者 : 福田郁雄

• 現代書林 (2021年7月7日発売)

作品紹介・あらすじ

そんなにお金があるならさぞ幸せなんでしょう。

そう思われることの多いビリオネア（個人資産10億通貨単位以上の超資産家）ですが、
実際は不幸な方が多くいます。

「資産を減らしたくない」「守るのはシンドい」……と資産家の多くは思い悩んで生きています。
また、お金目当てに集まってくる人たちへの不信感。
資産を守るために奔走し、お金を使う暇さえない。
十分な資産があるのに、幸福な人生を送れていない方が多くいるのです。


銀座で財産戦略コンサルタントをする著者のもとには、
日々こういった悩みが持ち込まれます。

著者は総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、依頼者本位の助言を行っています。
不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師として活動し、多くのセミナーで講師を務めています。
現在は、新規の依頼は受けず、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」を運営し、完全個別の財産戦略コンサルティングを行っています。

「不動産を使って資産を拡充したいけれど、即効性のある方法がわからない」
「節税をしたつもりが、労力だけが増え、効果がでていない」
「継承した土地を持て余している」
「信頼できる人が周りにおらず、資産が重荷になっている」

こうした悩みに答えるのが本書です。

実際の事例を挙げながら、
財産への意識や考え方、不動産投資の特徴、
著者考案の理論や具体的なQ&Aを踏まえて、
不良資産を優良資産に変え、
お金持ち・時間持ち・仲間持ちになれるよう、あなたを導きます。


本書は、
ノウハウにとどまらない、
幸福な投資家人生を歩むための案内書です。

【目次】
はじめに　ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質

第１部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ

〈第１章〉 財産への?守り?の意識が資産家を襲う不幸の根源
長期的な視点での継続的な対応が重要となる

〈第２章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題
賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える

〈第３章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人
投資の本質を理解して判断と行動に移す

〈第４章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク
分析した客観的数値によって管理・検証する

〈第５章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方
借り入れをしながら積み立て貯蓄をする

〈第６章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」
変動を決める３つの要因を定点観測する

他

感想・レビュー・書評

[udonyさんの感想 · 2022年9月14日]

書いてあることは正論です。
ただ、ターゲットがサラリーマンなのか資産家なのか、よく分かりません。

[higashimurayamanさんの感想 · 2021年9月25日]

不動産投資理論に目新しい話はなく、至極当然の話。それよりも与えられる人になることがビリオネアへの道と示している点が良かった。
利他とか与えると言うとついこちらが損をすると思いがちだが相手の立場、相手の気持ちを思ってこちらにできることを率先して行う。
それは時としてお金のこともある。
しかしそれだけでなく、賞賛や感謝の気持ち、役立つ情報、優秀な人の紹介、場を明るくしたり、勇気づけたりするような発言など、誰にでもそれぞれ有形無形の与えられるものがある。
いつも周りに与える人は人気者になる。
人気のある人の周りには有益な情報が集まってくる。有益な情報があれば成功しやすくなる。
まずは人に与えることを考える。
お金は巡り巡って後からついてくるので心配ない。

打算のない本心からの贈与にこそ人間関係の豊かさがある。

[shyboyさんの感想 · 2021年9月18日]

近所の本屋に売っていたので、とりあえず読んでみたシリーズ。

まあ内容としてはよくある系不動産投資本なんだが、一つ思うのが、対象読者が数億円キャッシュで持っているような金持ちなのでわてのような、貧乏暇なし男にはあまり参考になる話が少なかった。

なんでもいいけど、売却価格が購入価格と同水準であるという前提に立ち過ぎている気がする。世の中そんなにうまくいかないことを前提としてもう少し分析してほしかった。

著者プロフィール

1959年（昭和34年）岐阜県生まれ。鳥取大学工学部卒業。
大手ハウスメーカーにて、船橋支店長、本社資産活用推進部の責任者を経験後、大手賃貸管理会社の役員を務め、2004年6月に株式会社福田財産コンサルを設立。
総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、フリーな立場で、依頼者本位の助言を行う。
また、コンサルの傍ら、不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師、公認不動産コンサルティングマスター試験アドバイザー、株式会社レガシー企画制作DVD講師、JA、宅建協会、㈱住宅新報社等の講演・勉強会を多数務めてきた。
現在は、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」の運営を中心に、完全個別の財産戦略コンサルティングに絞って業務を行っている。
さらに、自身もロバートキヨサキ氏の提言に触発され、不動産投資を実践し、今では家賃収入1億円以上、総資産10億円以上の投資家となり「ビリオンクラブ」の仲間入りをした。


「2021年 『［理論］［事例］［Ｑ＆Ａ］から学ぶビリオネアの東京不動産投資』 で使われていた紹介文から引用しています。」