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第5章専門家のリスク回避方法のみ非常に参考になる。
・はじめは堅実な不動産投資を行い、実績を積み、少なくても良いから自己資金を貯めていくことが肝要。
・金融機関は数字で判断するので、実現可能なプランとレポート作成ができなければ、大きな融資は受けられない。
・住宅は利益を生まない。
・身の丈に合った物件を購入すること。
・賃料を払い続けることは、実は長期的な負債である。
・収入と支出のバランスを健全に保ち、その中で生じる現金資産を不動産に替える。
・ROI
・CCR=MOS(キャッシュフロー)/自己資金×100
・IRR
・K%=ADS(年間元利返済額)/ローン残高
・FCR=NOI(ネット収入)/総コスト×100
・NOI=家賃収入-ランニングコスト
・MOS=NOI-ADS
・DCR=NOI/ADS
→通常1.3以上でないと投資しない。
・レバレッジ効果がポジティブ
→FCR<K%
→CCR<K%
読書状況:読み終わった
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カテゴリ:
不動産投資(図書)
- 感想投稿日 : 2012年6月28日
- 読了日 : 2012年6月28日
- 本棚登録日 : 2012年6月26日
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