儲かる不動産投資は、地図から探せ!

著者 : 伊藤邦生

• KADOKAWA/中経出版 (2015年9月11日発売)

作品紹介・あらすじ

資金４００万円前後の個人投資家を対象に、不動産コンサルタントの著者が地方物件をメインにした不動産投資術を解説。地図から低リスク＆高利回りの地方物件を見つける方法を紹介します。

感想・レビュー・書評

[bqdqp016さんの感想 · 2018年10月24日]

金融の専門家から、不動産投資サービスを設立した著者による、不動産投資ノウハウ本。地方における不動産投資の有利さと、儲けの方法を詳しく説明している。実際に投資するわけではないが、概略は理解でき面白く読めた。投資の視点は参考になるが、儲けることの難しさも理解できた。
「県庁や市役所があるような地方の主要駅周辺は、役所や病院など生活インフラがある程度整っています。住みやすいエリアですので、たとえシャッター街化しているとしても、住居用物件にはやはり一等地です」p50
「できるだけ数多く見て、相場観をしっかり作ること。これが、不動産を安く買うためには絶対に欠かせない要素です」p111
「4000万円なら買ってもいいと思っていても、交渉したら思ったより下がることはありえます。ですので、最初は極力、低く低く値段を言うこと」p123
「最初の１棟は日本政策金融公庫から借り入れ、２棟目、３棟目と物件を増やしていくときに民間の銀行のアパートローン、あるいはプロパーローンを利用するのが融資戦略のひとつの方法です」p137
「リフォームで一番力を入れるべきは、クロス（壁紙）と床のクッションフロアです。クロスとクッションフロアによって、内見する人の印象がガラッと変わります。よく「キッチンシンクを取り替えたほうがいい」などと不動産会社は提案してきますが、よほど汚いときは別にして、コストの割にはあまり効果がないものです。通常のクリーニングで使えるのであれば、それで十分です。また「物件の第一印象はエントランスで決まるので、エントランスが重要」という人もいますが、私はそれほど気にしません。数百万円かけてエントランスを全部タイル張りにするくらいなら、内装にお金をかけたほうが有効です」p176
「賃貸仲介会社の営業マンを味方につけるために重要なのは、①物件概要と物件広告、②顔写真入りの名刺、③手土産。これが賃貸仲介会社に渡す「三種の神器」です」p187
「（手土産は）洒落たものより、どこから来たのかがすぐわかる地元のお菓子を持っていくといいと思います（東京ばな奈、東京スカイツリーの絵が描かれたお菓子など）」p200

[karchkiralyさんの感想 · 2016年6月8日]

即やる気になりました

著者プロフィール

ゴールドスワンキャピタル株式会社代表。1976年生まれ。兵庫県神戸市出身。京都大学大学院理学研究科修了後、野村証券に11年間勤務。日本国債、ジャンク債、外債、債券デリバティブなどの債券トレーディング業務を担当する。その後、独立。サラリーマンに不動産投資で安定収入を得る方法を指南。すでに多数の成功者を輩出。自身も地方で収益物件を3年間に5棟、6億円分購入し、不動産から月200万円の収入が得られるようになる。2011年不動産投資サービス会社・ゴールドスワンキャピタル株式会社を設立。

「2016年 『年収１０００万円の貧乏人　年収３００万円のお金持ち 』 で使われていた紹介文から引用しています。」