借金パワーで金持ちになる!: サラリーマンがゼロから始める資産形成

著者 : 沢孝史

• 筑摩書房 (2008年10月1日発売)

感想・レビュー・書評

[みんな島さんの感想 · 2017年7月28日]

無理に返済しなくて良い。住宅ローンを組む前に収益物件を購入すること。

[そのまわさんの感想 · 2014年6月18日]

投資のための借金は怖いものではないと解説。

[隆一郎さんの感想 · 2010年9月6日]

『借金を活用して収益を生む』(P. 20)
借金はなるべくしない方が良い、と著者も言っていますが、
それでも、借金にはお金持ちになるために要する時間を
短くしてくれる効果があることも事実です。
ですから、借金を恐れて動かない、というのは
あまり得策ではありません。
リスクコントロールができるか、
そこに焦点を当てて果敢に責めるべき分野です。

『お金を数値としてしか捉えられなくなったのは、
ちょうど借金総額が一億円を超えた頃です』(P. 172)
一億円の借金は、普通に働いていては
さすがに返せないものです。
ですから、働いてでなく、何かしらのシステムを作り出して
お金を稼がねばならないと思うようになります。
そういう失敗しても自分が頑張れば何とかなる、というような
最後の砦がなくなり、絶対成功するぞ、と意識改革できるのが
多額の借金の良いところでもあるのです。

『金利交渉をする場合には、他行と競わせることが
最も効果的ということになります』(P. 200)
銀行も個人の査定は大変なようです。
これが初めての融資となると、
与信の計算はできても返してくれるかどうかわかりませんから、
貸し付けるかどうか、また利子をどのくらいにするかが
悩みどころになってきます。

このように融資可能かどうかの判断が必要なときに、
他行の金利があれば、それが多いに参考になります。
他行が必死でリサーチしているのですから、
自分で調べる手間を考えると、
他行の査定と同じくらいの利率で貸すのが
一番楽でてっとりばやいと担当者が考えるのでしょう。


生活費が不足するのであれば、
それは予算が間違っているのだから予算を修正すればいい』(P. 39)
それでは、予算を決めた意味がないと思います。

たとえば、家電を買いに行って、一万円と予算を決めていたのに、
あと3000円出したら、さらに機能がついていいなぁ
それにあと2000円乗せたら格段にグレードが上がるじゃないか、
毎日使うものだし、これにしようか、なんてやっていると
予算を大幅にオーバーしてしまうのです。
なんとしても最初に決めた予算内に収めるようにしなければなりません。


『キャッシュフローを使って繰り上げ返済するより、
再投資する方がＲＯＩが高くなり有利だと判断しています』(P. 222)
これはノンリコースの場合はそうですが、
2008年以降では、難しい手法ではないかと思います。
借金の比率をあげすぎると、空室率が上がったときに
儲からない、ではなく返済ができない状況に陥ります。

ノンリコースローン（英語:non-recourse debt, nonrecourse loan、非遡及型融資）とは、返済の原資（元手）とする財産（責任財産）の範囲に限定を加えた貸付方法である。責任財産限定型ローン、責任財産限定特約付ローン等と呼ぶこともある。

ROI (return on investment)
アールオーアイ / ロイ / 投資利益率 / 投資収益率 / 投資回収率
　投下した資本がどれだけの利益を生んでいるのかを測る際に使われる基本的な指標。企業の収益力や事業における投下資本の運用効率を示す。

　基本的な式は次のとおりで、ROIは大きいほど収益性に優れた投資案件ということになる。

　
ROI＝
利益

投資額
×100
　会計学上のROIは、ROA／ROEなどに類似する指標で、投資家（株主）の視点から投資先である企業の採算性を判断するために用いられ、決算書の数値から下記のような式で算出される。

　
ROI ＝
当期営業利益＋減価償却費

株主資本＋有利子負債
×100
　ROIの基本形は単純であるため種々のバリエーションがあり、キャッシュフローをベースにして事業部門や個別のプロジェクト、個別の商品における投資対効果の評価にも利用される。

[しあわせサラリーマンさんの感想 · 2009年1月17日]

<a href="http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4480863516/shiawasesalar-22/" target="_blank"><strong>「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門</strong></a>で有名な沢さんが借金を利用した投資について書いています。
今回は不動産投資に特化したものではなく借金全般に関して書いてあります。私として、もう少し不動産投資について書いてほしかったと思っています。

借金は怖いけど、借金には資産を増やす力がある。
借金によってキャッシュフローを生み出す

5億円の借金をしてみてわかった借金パワーの秘密が詳細に書かれています。手元においておくとよい本です。

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著者プロフィール

サラリーマン投資家　1998年に数百万円の元手から不動産投資を始め、中古アパート一棟物投資から新築一棟物投資へと移行。現在、年間の不動産収入は1億円を超える。著書に『お宝不動産で金持ちになる』『不動産投資　成功へのイメージトレーニング』（ともに小社刊）など。

「2019年 『株式ＶＳ不動産　投資するならどっち？』 で使われていた紹介文から引用しています。」