中古ワンルーム2戸からはじめる家賃40万円稼ぐ黄金の法則

著者 : 重吉勉

• かんき出版 (2013年10月10日発売)

作品紹介・あらすじ

30代で経済的自由をめざしている人も、50代で退職後の収入が不安な人も、東京のワンルームをまず持ちなさい!業界キャリア30年、管理戸数12000戸の社長が明かす、本当の不動産投資"レバレッジの黄金率"。

感想・レビュー・書評

[そのまわさんの感想 · 2014年5月10日]

同じ著者の以前の本とあまり内容が変わっておらず、目新しいものはない。復習にはなる。

[koaniani18さんの感想 · 2020年1月29日]

不動産投資に興味があり、初めて読んだ本。
初心者にもかなりわかりやすく、選んでよかった。

ただ2013年の話ではあるし、鵜呑みにすべきではなさそう。

[udonyさんの感想 · 2019年4月23日]

著者の本は何冊目かの完読。
内容は非常に役に立つが、他の本とほぼ同じ内容。
レバレッジの黄金比率を完成したいもの。

[nissi19さんの感想 · 2016年12月18日]

不動産投資で月に何百万円もかせいだり、短期間で億万長者になるような本が多数あるが、あれは誰でもできるわけではない。 これは月40万円程度の家賃収入を目標にしている。老後に月40万円あれば、年金と加算すれば普通はまともな暮らしができるだろう。 そして、誰でも実現可能であることが、この本の素晴らしいところである。

[kakabalikaさんの感想 · 2015年11月22日]

1棟目をローンで10年返済、2棟目を5年で返済というのを実施して、安定した資産を形成するという考え方。
売却益は考えず、資産を持ち続けることを薦めている。
16㎡以下は融資がつかない。
修繕積立金は㎡あたり200円。
バブル期のものはバストイレ一緒が多く、築浅のものは別になっている。
手取り利回り５～６％を基本として考えている。
重要事項調査報告書には、修繕積立金がたまっているかなど確認できる情報がある。

[ネクさんの感想 · 2015年1月30日]

1ルームマンション投資についてのノウハウ
よく電話かかってくる不動産投資会社も
こういうこと言ってマンション買わせたいんだろうね

1000万円程度の中古マンションに投資
2,3戸持てれば、マンションの追加は家賃から出せる
ローンの金利以上の家賃収入
23区内お勧め、平均利回り5-7%
1981年以降(83-)の新耐震基準適合物件狙う
賃貸管理と物件管理に注意
管理会社と管理組合にも気を配る
重要事項調査報告書でマンションの状態チェック
管理費滞納オーナー有無、修繕積立金、修繕履歴
修繕積立金相場は200円/1m^2
空き室率で管理会社をチェック
家賃保証は注意、解約条項ある場合も
RC/SRCは耐用年数47年、実際は5,60年保つ

[chirorin630さんの感想 · 2014年8月23日]

2014.8.22 再読（２回目）

[anteru2011さんの感想 · 2014年1月19日]

「ローンのないマンションが２戸、ローンのあるマンションが１戸」の形が実現できれば、資産が資産を生んで、経済的自由がスタートできる！と展開。タイトルの家賃４０万に到達するには、６戸のワンルームマンションが必要なので、時間が鍵を握る投資法です。また、繰り上げ返済を早めに実施することも重要とのアドバイスも王道だと感じました。

[k-kozさんの感想 · 2013年10月18日]

黄金律！四割！

著者プロフィール

1962年生まれ。石川県小松市出身。早稲田大学社会学部中退。
1990年、株式会社日本財託を設立するが、まもなくバブル景気が崩壊。それまで羽振りのよかった不動産会社が次々と倒産。地獄のような苦しみを味わうなか「生き残るには地道な固定収入が大切だ」と気づき、「不動産業の原点は管理業だ」と確信する。
31年間の賃貸経営サポート業務を通じ、失敗した人を多く見たこと、そして自分自身もバブル崩壊で失敗した苦い経験があることなどから「失敗しないための不動産投資法」などのセミナー活動を積極的に行う。「管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い」を経営理念として、日本で最も信頼される不動産会社を目指している。
著書に『中古ワンルームマンションで収益を上げる!』『東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい』『中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!』『中古ワンルーム2戸からはじめる家賃40万円稼ぐ黄金の法則』『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!』『低金利時代の不動産投資で成功する人 失敗する人』(いずれもかんき出版)がある。
令和3年8月末現在、オーナー数は8,677名、24,341戸を管理。年間平均入居率98%という、他社には類を見ない高い入居率を維持している。

「2021年 『不動産投資が気になったらはじめに読む本』 で使われていた紹介文から引用しています。」