honnyomimannさんの感想・レビュー

不動産格差

著者 : 長嶋修

• 日経BPマーケティング(日本経済新聞出版 (2017年5月1日発売)

不動産はエージェンシー問題が激しいよなあと再認識
売り手ー書いて
仲介ー借りて/買い手　だけでなく
行政ー不動産業者/家主も
（個人的な欲で不動産立てる→インフラ整備などの社会コストの増大，空き家問題）

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不動産の未来予測本　

2050年の人口体動
→人口一極集中は以前続く，人口が増加する地域はごくわずか．
→人口減少が見込まれているところでも，それが緩やかそうなところを見繕う＆2050年よりも早い出口戦略を立てる．”人口が減るから敬遠”をつく
→仮に自分の居住用でローンを組んで不動産を買う場合，その土地を買う方が良いのかどうかは見ておいた方がいいな


供給を無視した新築建築，相続税対策という本来の用途から逸脱したものもある（ここは最近税制にメスが入ったみたいだけど）
→堅実な需要のある物件を見極め中古物件で買う．

東京一等地のマンション価格は日経平均と連動しているらしい．
→日経平均と給与が必ずしも連動しないサラリーマンには辛いねえ

・自治体の行く末の二分化（国全体or各地域で活かすところ，捨てるところ）

・コンパクトシティ化（その自治体の中で生かすところ，切り捨てるところ）
　災害リスクが高いところはまず外される
　「表層地盤増殖率」

・不動産の実寿命
　[物理的寿命]
　木造22年，RC37年より実際は長い．ちゃんとメンテすれば．これらの数字は減価償却，つまり建物部分の経費化で使う数字に過ぎない
　[社会的寿命]
　昔流行った間取り，リッチ，設備などが今も価値を持つとは限らない，逆も然り
　
・不動産関連の様々な指数・情報
　「東証住宅価格指数」「不動産取引価格土地総合情報システム」「
　不動産に関するデータベースは未整理，不正確，曖昧　不動産テックで今後変わる？

・不動産価値の評価は情報が揃っていることが大事．単なる駅からの距離，築年数などだけでは見られない時代が来る
「竣工図書」は必ず入手

・中古物件：
　ー新築物件を誰かが勝った瞬間に「中古扱い」
　ー整備が届いているもの，届いてないもの全部玉石混交でひとまとめ→質の良し悪しを見抜く心眼が今後重要．定期メンテの実施有無，改修履歴
　ーマンションの場合は建物全体の状態が健全か，管理組合は回っているか．→「ホームインスペクション」活用

・デザイナーズ物件：
　利便性，メンテ性など犠牲．手出ししない

・見えないところは手を抜かれやすい
　断熱材，上下水道，etc

・申込時点ではキャンセル可能．申込と契約は別
　「仮契約」なんてものは存在しない

感想投稿日 : 2020年2月15日

本棚登録日 : 2020年2月15日