60歳からのマンション学 (講談社+α新書)

著者 : 日下部理絵

• 講談社 (2022年4月20日発売)

作品紹介・あらすじ

2030年、分譲マンション約780万戸とうち、築30年以上が過半数を超える。日本ではマンションへの永住指向が強まる一方、自らの老いとマンション老朽化、いわゆる「二つの老い」がリンクするというかつてない時代を迎えている。
私たちは、本当に安心してマンションを終の棲家にできるのか？　
大規模修繕、滞納金問題、空き駐車場問題、ペット問題、フルリノベーション、買い換え、負動産化、ローンのやりくり、リバースモーゲージ、タワーマンションのメリットとデメリット。さまざまな事例をもとに安心できるためのヒントを探る。

感想・レビュー・書評

[32eさんの感想 · 2024年4月21日]

リアルなお話為になりました‼️

[hori2221さんの感想 · 2024年3月23日]

参考になった。
人生の終盤に向かって、住処も検討を要する。
マンションは集合住宅なので、難しい。便利だけど。

[秋 フロントブリッジ がマイブームさんの感想 · 2024年2月4日]

今年マンション理事になったので
読んだが
読んで良かった
例も具体的で
読み物としても楽しめた

[サラリーマン（三流）さんの感想 · 2023年8月7日]

マンションにまつわる困ったエピソードとその解説という形式。

[kadenbookさんの感想 · 2023年1月12日]

マンションに住む、すべての人におすすめします。

知人から面白くてためになるよとおすすめされ手に取りました。

「マンションを買う」「マンションに住む」ということは、こんな未来が待っているかもというのがよくわかりました。

しかも、事例ベースで解説しているので、わかりやすくとても実践的です。

大規模修繕や機械式などの駐車場問題、いま話題のタワマン、リフォームに、リバースモーゲージやリースバックに至るまで。

読みやすくあっという間に読むことができたし、とても勉強になりました。正直お値段以上だと思います。

タイトルを見ると、60歳以上の中高年向けなのかなと思いますが、年齢関係なくマンション住民は読むことをおすすめしたい良書です。

[gaacoさんの感想 · 2022年10月18日]

すごくためになった！
60には少し早いけれど、リアルにその頃が予想できそうな年齢になった。
少しずつ勉強しておこうと、本書を読んだ。

マンションが「終の棲家」となる時代が来た。
終の棲家としてどんなことに気を付けるべきかが、具体例を通して説明されていく。

マンションは購入したら終わりではない。
ローンを完済したら終わりではない。
このことが一番目からうろこが落ちたような気がした内容だった。

エレベーターの有無が、住人の満足度だけでなくマンションの資産価値に関わるということ。
大規模改修は、二回目、三回目と回数を重ねるごとに経費がかさむこと。
近年は人件費、材料費ともに高騰して、積み立ててきたお金では賄いきれなくなる例もあるそうだ。
マンションを購入する前に、計画書を閲覧してチェックするとよいらしい。

立地はたしかに重要だ。
できれば駅近7分以内。
…たしかに売却を考えればそうなんだけど。
今住む地方都市では、実は鉄道・地下鉄の駅は窪地とか谷のようなところが多い。
地質的にはあまりよくない気がする。
最近多い水害にも弱いだろう。
災害弱者となる高齢者にはどうなんだろう。
一方、高台となると、駅から離れ、なおかつ坂が多い。
う～ん、なかなかうまくいかないものだなあ。

こんなことを考えていると、一生家なんか買えない気がしてくる。

[ぜんぞーさんの感想 · 2022年7月18日]

実例＋分析という構成がとても読みやすくて良かった。マンション生活の課題を知れた。

[光陰矢の如しさんの感想 · 2022年7月14日]

事例1 一人暮らしになって分譲マンションから賃貸へ
事例2 夫婦二人になり、駅近マンションに買い替え
事例3 あわや負動産。バリアフリーマンションへの引っ越し
事例4 買い替えよりもフルリノベーションを選択
事例5 終の棲家として買ったはずの住居で思わぬトラブル
事例6 空き駐車場問題に理事長として奮闘
事例7 戸建てを売りタワマンを購入したものの……
事例8 大規模修繕のお金がない?!

[pemotamaさんの感想 · 2022年7月14日]

定年後は中古マンションでいいやと思ってたけど、修繕費や管理組合、上の階の騒音など不安がつのった。
少々割高でも、人感センサーつけて異常検知できるようにすれば事故物件も減るだろうし、高齢者OKのマンションが増えたらいいな。

[じゅんぺい （司法書士・中小企業診断士）さんの感想 · 2022年6月21日]

マンションを買う時には 管理状況を見て決めたい

前半に具体的な事例があり、後半に そこから学べること、特有の問題についての解説がされていて、とても分かりやすかった。

修繕積立金について不足することが問題であることは知っていましたが、解決をしていった事例なども掲載をされていて、より良い状況に向かって行くために何をしたのかも書かれていて、目から鱗でした（空き駐車場 問題）。

勉強になった箇所
・かつての日本の「住宅 すごろく」
・マンションの3大トラブル「生活音（騒音）」「違法駐車・違法駐輪「ペット飼育」
・旧耐震基準のマンションは約103万戸ある。売却時に買い手が見つかりづらい
・UR 賃貸であれば費用面での負担が少なく 高齢者にとって ありがたい 賃貸である
・住まいの買い替え「買い替え特約」を入れるべき
・住宅ローン控除の適用を受けるための床面積要件→40平方メートル以上に 緩和。登記簿上の面積。
・一部業者で新しい取り組み。売却したい物件が空き部屋の場合、業者が費用を立て替え、先行して リノベーションを施してから販売、売却代金が入った後にイノベーション費用精算するというもの
・リースバックの賃料について月額 あたり「売却価格 × 期待利回り➗12ヶ月」で計算。期待利回りは6～14%程度とかなり 幅がある
・空き駐車場 問題。維持費のかかる機械式駐車場。
・終の住処としてのタワーマンション？？
・タワマン では 引越し費用も高額になりやすい
・修繕費も高額になる。センチュリー パークタワー1999年築54階建て、約17・5億円（1個あたり231万円）
・今のタイマーは実需 というよりは、投資・転売・節税 目的
・「マンションすまい・る債」
・2022年4月～「管理計画認定制度」

著者プロフィール

住宅ジャーナリスト、マンショントレンド評論家。
第１回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格。管理会社勤務を経て、不動産総合コンサルタント事務所「オフィス・日下部」を設立。
管理組合の相談や顧問業務、数多くの調査から既存マンションの実態に精通する。また、穴場の街ランキングや新築マンション情報など、マンショントレンドにおいても見識が深い。ヤフーニュースへの住宅記事掲載は３００回以上。テレビ・ラジオなどのメディア、講演会・セミナーでも活躍中。
主な著書等に、『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！』（ダイヤモンド社）、『「負動産」マンションを「富動産」に変えるプロ技』（小学館）、『マンション管理・修繕・建替え大全　２０２１』（朝日新聞出版）ほか多数。

「2021年 『すみません、２ＤＫってなんですか？』 で使われていた紹介文から引用しています。」