平凡サラリーマンから大逆転！　年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法

著者 : 北岸正光

• ぱる出版 (2010年9月17日発売)

感想・レビュー・書評

[honnyomimannさんの感想 · 2023年7月25日]

マイソクは3秒で判断。
→見るポイントを押さえて自分のスタイルが確立でかているから

指値して買えるかどうかは問題ではない。
自分の評価価値に見合うかどうか
→軸を持っていないと物件を見ても判断できない

融資戦略、CF目標、手持ち資金の三つの項目でリタイヤ戦略をたてた

不動産投資で破綻する最大要因は「空室リスク」

物件購入ステージでは売主と銀行と二つの流れ
買付の後→交渉権ゲット→融資申込
という順番

物件評価の流れ
→積算おけ？→収益おけ？→CFおけ？
レントロールと物件概要書があれび見極め可能

嘘レントロールを見極める
・現地で電気メーター、郵便ポスト、カーテンチェック


家賃収入-経費がいわゆる営業利益
営業利益の内訳は融資返済分(コンクリ貯金)と現金
だからCFは以下のように計算
CF＝家賃収入−経費−銀行返済分

現地で確認すること
・入居者の状態
入居偽装ない？
不良入居者にない？
どの程度リフォーム必要？
放置自転車やバイク、ゴミ捨て場は？

・修繕必要性
屋上の防水塗装は？
外装は？　手でなぞって白いチョークなようなものがついたら塗装劣化の証拠
クラックは？　ひび割れ程度は問題なし
・物件の管理状態


ROI＝CF/投資総額
CCR (自己資金収益率)
＝CF/投資自己資金(頭金＋諸費用)
→成長のためにはCCR 30%を目指そう

不動産投資の安全性を図る物差し
→フルローンかどうかではなく"返済比率"
返済比率＝年間銀行返済額/年間満室想定収入
45%以内が安全圏

ノンバンク
貸付の原資を預金者の預金からではなく銀行からの借り入れなどの手段で行う貸金事業者

[趣味読書さんの感想 · 2011年2月27日]

金融機関からの貸し付けについて重点的に記載してある。

[しあわせサラリーマンさんの感想 · 2010年9月19日]

オススメ度：★★★★☆

ついに待望の本が発売されました。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法でチーフコンサルタ

ントをしている北岸さんの書籍です。

これで1,575円とは安すぎます。

私は、今年の7月にほぼ同じ内容のセミナーを3万円だして東京で受講しました。

東京までの新幹線代2万円なので、合計5万円分のセミナーの内容が満載されている内容です。

ぜひ手にとってください。

監修の今田さんが述べていますが、大切なのは継続　と大切な言葉を言っています。

本を読んだ後は、

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

を購入することをお勧めします。