ikeshuuさんの感想・レビュー

家賃収入が月収を超える!

著者 : 広瀬智也

• ソフトバンククリエイティブ (2005年2月26日発売)

主要なポイントは以下の通り

・物件を増やしている局面においては、少しでも有利な融資を引くため　に数十万程度の節税はあえてやらない
　➡多額の税金を納めていることが所得証明に繋がるから

・大手不動産会社は支店間の情報共有が密ではないこともあるので、
　気になっているエリアごとの支店を当たる必要がある
　➡また、不動産会社を訪問した際は、自己紹介書を置いて帰る
　　「自分の経歴」「探している物件の特徴」「保有物件」など

・事業系（店舗入居タイプ）物件は競争が少ないため、
　掘り出し物が見つかる可能性が高い

・１ＤＫ〜３ＬＤＫの中古マンションと一戸建ては投資家層の
　競争にさらされにくい
　➡実需層がターゲットであるため、イケてない物件を安く購入して
　　リフォーム後に実需価格で売却という戦略も可能になる

・５００万円以下の格安物件は、価格から０を２つ取った金額で
　貸せることが高利回りの簡易判断基準
　➡リフォーム代込み５００万円なら５万円で貸せるかどうか

・区分所有を購入するなら、立地・広さ・周辺環境など、購入者では
　どうすることもできない特徴のある物件が望ましい

・銀行からの融資額を大きくするためには、
　なるべく路線価の高い物件を選択すること

・再建築不可の物件でも調査次第では条件付きで
　建築可能になることもある

・融資に臨む際は謄本、公図、家賃表、建物図面、路線価図、
　固定資産評価証明書、写真、キャッシュフロー表、自己PRシートを
　準備して、担当者と一緒に稟議を通すスタンスで

・誰かの紹介で金融機関に融資をお願いした方が
　有利な回答を得られる可能性が高まる

・実質利回り１２％と９割融資を併用すれば失敗しない
　➡金利がバブル時の９％に上がっても１２％であれば
　　キャッシュアウトせず、９割融資に１割の頭金であれば
　　銀行評価の裏付けのある物件価格で購入していることになるので、
　　売却時も大幅な価格下落は起こりにくい

・リフォームする際は設備や建材をヤフオクで仕入れて
　設置だけ職人さんにお願いすると安くリフォームが可能になる

感想投稿日 : 2012年12月28日

読了日 : 2018年1月11日

本棚登録日 : 2012年12月28日