坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!

著者 : 吉川英一

• ダイヤモンド社 (2008年2月29日発売)

感想・レビュー・書評

[さくらさんの感想 · 2022年10月12日]

賃貸業において、今新築アパートは過剰供給になり完全な借り手市場になっている。
その中において、相場家賃より高めでも入居者が行列を作るようなアパート経営を目指すべきと著者は指摘する。
徹底的に場所に拘り、入居者のニーズに合った設備を備え、その上でコスト削減も取り組み、新築でも高利回りを実現することを目指す。

エリアマーケティングという手法を使うと、かなり正確な予想を立てることができ、その地域の特性が見えてくる。
まずは、購入検討物件の半径1メートルの地図を作り、建物を書き入れる。周囲の物件の空室率の調査をして書き込む。間取りや駐車場などできる限り詳細な調査をする。自分で見やすいように色分けしたりする。この資料をもとに地元業者のヒアリングをする。これを繰り返すと地域の客層が見えてくる。客層が単身者なのか、ファミリー層なのかで建築する物件は全く変わってくる。

1LDKは、単身者からファミリー層まで幅広いニーズがあるのに、供給不足になっている地域が多い。

最近の金融機関の動向として、担保価値（積算価格）ではなく、収益還元法（利回り）で見てくれることも多い。

少ない面積で効率よく家賃が取れる間取りは、1Kか1LDK。
高利回りを目指すなら、どうしても狭い間取りにならざるを得ない。ベッドルーム3畳、LDK10畳ぐらいの1LDKが理想的。

新築案件をやる上で外観デザインは命。連棟タイプより、2戸1タイプがオススメ。
土地を安く仕入れるポイントは、相続絡みの農地。
宅地造成には思ったより費用がかからない。
水道、下水道がない土地も安く買えるからオススメ。市町村に相談して自分で設置すればいい。ほとんどの場合補助金が出るから、思うほどはかからない。

[teruchinさんの感想 · 2010年6月9日]

参考になった。

[headshrinkさんの感想 · 2008年6月16日]

都心の場合は立地とファイナンスがすべてという感じだが、地方都市だと土地の購入やプランに工夫が必要。そういう意味では非常に興味深いし参考になる本。富山は持ち家率が日本一だそうで、アパート経営には向かない地方だが、そこで生き抜くための戦略が面白い。

著者プロフィール

吉川英一（よしかわ・えいいち）
1957年生まれ。富山県在住の個人投資家。年収360万円から低位株投資で資金を貯めて、アパート経営を開始。株と不動産で増やした資産は約2億円超。マネー誌などで指南役として活躍中。著書に『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』『低位株で株倍々!』『不動産投資で資産倍々！会社バイバイ♪』『年に1度は大噴火! 2倍、3倍当たり前!! 低位株必勝ガイド』『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!』『一生お金に困らない個人投資家という生き方』『低位株待ち伏せ投資』『人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!』（ダイヤモンド社）、『一生好きなことをして暮らすための「不労所得」のつくり方』（光文社新書）などがある。


「2020年 『サラリーマンを辞めて月100万円で楽しく過ごす 働かないという生き方』 で使われていた紹介文から引用しています。」