住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2023-24

著者 : 淡河範明

• エクスナレッジ (2023年4月2日発売)

作品紹介・あらすじ

住宅の購入を思い立ったその日から、
住宅ローンを完済するまでに
「やるべきこと」を、1~32までの手順に沿って
専門家が図解でわかりやすく教える、
一番使える住宅ローン成功マニュアルです。

■2023-24年版 住宅ローン耳よりニュース
１．変動金利の利用者が7割超に。固定は1割を割り込む
変動は0.3％台の低金利競争。auじぶん銀行が超低金利を継続中

２．フラット35の金利優遇がポイント制に
省エネ性能が高いほど有利に。4ポイント以上で10年間0.5％優遇

３．2021年、APR（実質金利）が低い金融機関はどこだった？
35年固定はりそな銀行が首位に。ほとんどのタイプで金利が上昇

４．贈与に関する税制が2024年から改正
生前贈与加算が3年から7年に延長。相続時精算課税に基礎控除枠

５．シンクタンクの予測する2022年以降
長期金利は本格的な上昇へ。短期金利にもいよいよ上昇の波が！？

主な目次
2023ー2024 住宅ローン 耳寄りニュース
住宅ローンの全貌が分かる13の素朴な質問
・Q1　収入が低い人でも住宅ローンは組めるの?
・Q2　住宅ローンの相談はどこに行けばよい?
・Q3　変動金利と固定金利はどちらがよい?
・Q4　フラット35とは何か?
・Q5　私にはいくら貸してもらえる?
・Q6　2500万円借りたら総返済額はいくらに?
・Q7　返済期間は35年が普通?
・Q8　元利均等と元金均等はどちらがよい?
・Q9　借入れを断られるときってどんなとき?
・Q10　ネットバンクで借りても大丈夫?
・Q11　中古住宅を買う場合も新築と同じ住宅ローンでOK?
・Q12　毎月の返済ができなくなったらどうなる?
・Q13　住宅ローンで苦しむ人はどんな借り方・返し方をしている?

住宅ローンを賢く借りて無理なく返す 7ステップ
・STEP1　なにはなくとも資金計画を立てよう
・STEP2　頭金を決めましょう
・STEP3　借入額は自分で決めます
・STEP4　借りる人は誰ですか?
・STEP5　借りたいローン商品を選ぶ
・STEP6　金融機関へ融資を申し込む
・STEP7　住宅ローンを返済する

返済がラクになる6つのテクニック
・テク1　親からの資金援助を有効利用する
・テク2　減税制度をうまく活用する
・テク3　省エネ性能を上げて補助金をもらう
・テク4　金利の引き下げ交渉をしてみる
・テク5　諸費用をなるべく安く抑える
・テク6　「団信」への加入の仕方を考える